Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies – Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 223 m²
- Grundstück ca. 1.276 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-33
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potenzial – Großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und charmantes Ambiente
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² bietet es viel Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte, inklusive einer möglichen Einliegerwohnung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Bereiche verbindet. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – perfekt für gesellige Abende, entspannte Stunden oder Spiel und Spaß für die Kinder. Der Garten lädt mit seiner Größe und Vielseitigkeit zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Esszimmer, eine funktionale Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Garderobe – alles hell und komfortabel gestaltet.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Diese Wohnung kann entweder vermietet, für die Familie genutzt oder mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden – eine flexible Lösung für unterschiedliche Bedürfnisse.
Besonderes Extra:
Im Keller befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit frisch renoviertem Bad inklusive bodenebener Dusche. Sie bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Fazit:
Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume, das idyllische Grundstück und die flexible Raumaufteilung machen es zu einem Zuhause, das Raum für kreative Visionen und individuelle Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen!
Lage
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat, dank des Aufzugstestturms, die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Das Zweifamilienhaus steht in der „Altstadt“ (nicht zu verwechseln mit dem mittelalterlichen Stadtkern).
Ein großes Einkaufszentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
• Großzügiges Gartengrundstück mit Gartenhaus
• Zwei getrennte, große Wohnungen
• Zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit bodenebener Dusche
• Zwei großzügige Garagen + PKW-Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
• Gäste-WC, Rollläden, Terrasse, Balkon
• Kaminofen im Erdgeschoss, zwei Einbauküchen
• Heizraum, Vorratsraum, Kellerraum
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 28.05.2025
- Energieausweis gültig bis 27.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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