*RESERVIERT* Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

*RESERVIERT* Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Grundstück ca. 1.047
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2022-23
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS. WAS SUCHEN SIE?
IN ROTTWEIL IST BEIDES MÖGLICH

Durchdachter Grundriss, großes Grundstück, viele Möglichkeiten. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus errichtet, es ist aber auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzbar. Wie auch immer Sie sich entscheiden, die 176 Quadratmeter warten darauf, separat oder gemeinschaftlich mit Leben gefüllt zu werden.

Erbaut im Jahre 1973 präsentiert sich Ihr Massivhaus mit zwei separaten und gleichwertigen Wohnungen auf zwei Etagen – inklusive Vollunterkellerung und einem mit 1047 Quadratmetern absolut großzügigen Grundstück.

Der einladende Vorgarten führt Sie direkt zur Haustüre, hinter der sich das gemeinsame Treppenhaus und der Abgang zum Keller befindet. Beide Wohnebenen kommen mit einem familienfreundlichen Grundriss daher und sind nahezu identisch angelegt. Streit um die Etage ade! Im Obergeschoss mit Balkon, im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und Zugang zum großen Garten. Besonders schön für Sie und alle Gäste: Süd-West-Ausrichtung!

Die aktuelle Raumaufteilung mit einer 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss, verschenkt keinen Quadratmeter und die beiden Wohnungen sind perfekt zugeschnitten und aufgeteilt im Erdgeschoss wie folgt. Neben dem gemütlichen und offen gestaltetem Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse Richtung Westen, verfügt die Wohnung über eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die darüber liegende Wohnung im Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss. Ein großzügiger Südbalkon lädt hier zum Entspannen und Erholen ein.

Der Keller hält neben dem Heizungsraum für die Gaszentralheizung drei Kellerräume sowie ein Hobbyraum parat. Angenehm ist dabei die Kelleraußentreppe, die seitlich in den Garten führt und die hochwertige Doppelgarage inklusive Satteldach, die dieses Angebot abschließt. Fazit: Ihr Haus wurde stets liebevoll gepflegt. Eine solide Basis haben Sie, haben Sie auch die passenden Ideen?

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rottweil. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die historische, große Kreisstadt Rottweil mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Südwestens zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass.

Als lebendige Kreisstadt bietet sie ein umfangreiches Bildungsangebot, ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Sportmöglichkeiten und interessante kulturelle Veranstaltungen. Eine gute Bahnanbindung und die wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 bringen Sie zügig nach Stuttgart, in die Berge zum Skifahren oder an den Bodensee.

Ausstattung

– Einbauküche im Erdgeschoss

– Doppelgarage

– überdachte Terrasse/Balkon

– großzügiges Grundstück in Waldrandlage

– hübsches Gartenhaus

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir sind als Ihr Immobilienspezialist in der Region gerne für Sie da.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an.

Unser Immobilienbüro befindet sich in Rottweil direkt am Friedrichsplatz 1. Ganz gleich ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine Frage haben. Eine gute Tasse Kaffee steht immer bereit. Mehr unter www.immobilien-rau.de

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 315 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 13.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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