Zwei Wohnungen in beliebter Wohnlage nahe Schulzentrum

Zwei Wohnungen in beliebter Wohnlage nahe Schulzentrum

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 390.000,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 739
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin vermietet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2023-46
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUM-GRUNDSTÜCK SUCHT NEUE BESITZER

60 Jahre Erfahrung hat dieses doppelstöckige Gebäude bereits auf dem Rücken und erstrahlt dennoch mit seinem besonderen Charme auf seinem großen Grundstück Richtung Süden direkt in Rottweil. Als Zweifamilienhaus bietet Ihnen der massive Bau aus dem Jahre 1962 insgesamt 198 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei ähnlich geplanten Wohnetagen.

ZWEI WOHNUNGEN – VIELE MÖGLICHKEITEN

Sie betreten Ihr neues Zuhause über das gemeinsame Treppenhaus, von dem aus die Wohnungstür in den kleinen Flur der vermieteten Erdgeschosswohnung abführt. Rechter Hand liegt ein angenehm großes Kinderzimmer, direkt daneben eröffnet sich das große Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon, ergänzt wird die Wohnung durch die große Wohnküche und einem Schlafzimmer. Der Küchenbereich teilt sich in eine kleine, separierte Küchenzeile und ein Esszimmer auf. Abgeschlossen wird die Etage durch das Bad mit Fenster, das zusammen mit dem Gäste-WC in den letzten Jahren modernisiert wurde.

GEMÜTLICH WOHNEN IM DACHGESCHOSS

Die Aufteilung des ebenfalls vermieteten Dachgeschosses ist sehr ähnlich. Sie erreichen Ihre Wohnetage über den gemeinsamen Flur. Schlaf- und Wohnzimmer sind nahezu identisch des Erdgeschossgrundrisses angelegt und bieten mit seinem Stäbchenparkettboden ein angenehm wohnliches Ambiente.
Besonders angenehm: Die Küche wird durch eine kleine Speisekammer erweitert, die wertvollen Raum für Lebensmittel und Co spendet.
Der Küchenbereich teilt sich im Dachgeschoss in eine kleine, separierte Küchenzeile und ein Esszimmer auf. Warm wird es in beiden Etagen dank der frisch installierten Gaszentralheizung im Kellergeschoss. Zusätzlich verfügen die beiden Wohneinheiten jeweils über einen Kachelofen für Holz.

IHRE PLATZRESERVE UND WEITERE WOHNFLÄCHE: DAS UNTERGESCHOSS

Ergänzt wird der Bau durch den Vollkeller, der vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Es erwarten Sie zwei ausgebaute Zimmer die einen ebenerdigen Zustand in den Garten bieten sowie eine Waschküche, einen Heizraum und Kellerräume.

Die Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenso unterbaut und bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und Gartenmöbel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers.

Lage

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat dank des Aufzugsturms die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert. Direkt am Schulzentrum gelegen.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.
www.rottweil.de

Ausstattung

– Garage
– zwei vermietete Wohnungen
– neue Gaszentralheizung
– Abstellraum unter der Garage
– Balkon im Erd- und Obergeschoss
– ruhige, bevorzugte Lage
– Parkettböden
– zwei weitere Zimmer im Untergeschoss
– Grundstück in Südlage
– Holzkachelofen zusätzlich in jeder Wohnung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die monatliche Grundmiete beträgt:
– Erdgeschoss 750,00 € zzgl. 35,00 € für die Garage
– Dachgeschoss 415,00 €

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, ganz gleich ob im Eigentum oder zur Miete. Die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage ist deshalb eine gute Entscheidung. Sie bietet Ihnen Sicherheit. Ein hohes Maß an Flexibilität. Einen zukunftssicheren Vermögenswert und Schutz vor Inflation.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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