Zuhause ankommen – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Rottweil-Bühlingen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Grundstück ca. 1.437 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 258 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-13
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte und hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Rottweil-Bühlingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und weiterem Ausbaupotenzial vereint die Immobilie Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigen Wert.
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Gartenbereich sowie die durchdachten Grundrisse der einzelnen Wohnungen. Alle Einheiten stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit drei Schlafzimmern, einem Büro, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separatem Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche. Hier stehen ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz zur Verfügung.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet auf ca. 38 m² eine ideale Möglichkeit für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude laufend modernisiert und umfassend renoviert. Neben neuen Wasser- und Elektroleitungen wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Die Gasheizung wurde bereits 2003 eingebaut und 2019 durch ein modernes Smart-System ergänzt. Zudem erfolgten unter anderem die Dämmung und Erneuerung der Fassade, der Austausch der Fenster sowie die Neueindeckung des Daches. Auch die einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert, darunter Badezimmer, Einbauküchen, Terrasse und Garagenbereich.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der auf zwei Ebenen zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und zukünftige Wohnraumerweiterungen ermöglicht.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, gemeinschaftliches Wohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit.
Lage
Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Bühlingen ist dabei ein Stadtgebiet Rottweils, unweit entfernt vom Zentrum und nah zu Wald und Wiesen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft bietet die Stadt und ihre Umgebung einen großen Naherholungswert.
Im Sommer wie auch im Winter können zahlreiche Freizeitaktivitäten ausgeübt werden.
Geschichte und mittelalterliches Stadtbild prägen Rottweil wie kaum eine andere in der Region. Im Bewusstsein ihrer historischen Wurzeln hat sich aber auch eine moderne Stadt mit großer Lebendigkeit und Lebensfreude entwickelt. Mit dem Thyssenkrupp-Aufzugstestturm hat Rottweil außerdem die höchste Besucherplattform Deutschlands und war 2019 Austragungsort der Deutschen Meisterschaften im Treppen laufen.
Insbesondere im kulturellen Bereich hat Rottweil also viel zu bieten. Ob Musik, Kunst, Literatur, Sport oder Theater, für jeden ist etwas dabei. Einen wichtigen Beitrag zum gesellschaftlichen Leben und zur Freizeitgestaltung leisten die mehr als 200 Rottweiler Vereine. Ob im sportlichen, kulturellen oder sozialen Bereich, die Aktivitäten der Vereine bilden eine tragende Säule des öffentlichen Lebens.
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig an der B27 und nur wenige Kilometer entfernt von der Autobahnauffahrt auf die A81 nach Stuttgart/Singen. Ein Bahnhof befindet sich nur 20 Gehminuten vom Wohnort entfernt und vom Hauptbahnhof Rottweil erreicht man in kurzer Zeit Großstädte wie Stuttgart, Zürich, Singen und mehr.
Ausstattung
• großzügiges Grundstück mit wunderschönem Garten
• modernisierte Heizungs- und Elektroinstallation
• sorgfältig renovierte Innenräume mit hochwertigen Materialien
• separater Eingang zur Einliegerwohnung
• ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
• Hoffläche mit drei hochwertig angebauten Garagen
• Balkon- und Terrassenflächen
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.04.2022
- Energieausweis gültig bis 20.04.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.