Wohngefühl auf drei Ebenen – modernisiertes Reihenhaus auf der Charlottenhöhe
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 151 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 2026-10
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine ruhige Wohnlage auf der beliebten Charlottenhöhe und ein harmonisches Gesamtbild. Auf einem Grundstück von rund 151 Quadratmetern stehen neben dem Haus eine sonnige, überdachte Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist ideal nach Westen ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort für die gesamte Familie.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und zeigt eine architektonisch ansprechende Gestaltung. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Innenräume mit Böden, Wände, Bad, Einbauküche sowie die Erneuerung der Fenster (3-fach-Isolierglas). Die Wohnfläche umfasst etwa 133 Quadratmeter, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, einschließlich einer Waschküche und einem Vorratsraum.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer funktionalen und angenehm unaufdringlichen Ausstattung. Die gepflegte Einbauküche ist bestens ausgestattet und fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein. Ein großzügiges Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch separate Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Korkboden, Fliesen und Vinyl sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohnambiente.
Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015 gewährleistet die Wärmeversorgung über Flachheizkörper. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine Dreifach-Verglasung und Rollläden, was zu einem guten Dämmstandard beiträgt. Das Haus ist im Herbst bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage
Das Haus liegt in der sehr beliebten, familienfreundlichen Wohnlage "Charlottenhöhe" in Rottweil. Von hier hat man kurze Wege zu Schulen, Kindergarten und Krankenhaus. Auch Sportanlagen, Aquasol, Freibad und die Stadtmitte ist zu Fuß in ca. 15 Min. zu erreichen.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Wohnen auf drei Etagen mit ausgebautem Dachstudio
• Einzelgaragen im Haus | Werkstatt/Vorratsraum im Untergeschoss
• große Terrasse auf der Rück- und Westseite
• Gartenhaus | Kaminofen
• Fernwärme | moderne Einbauküche
Sonstiges
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Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.01.2026
- Energieausweis gültig bis 27.01.2036
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
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