WOHNFLÄCHE SATT – DREI PARTEIEN – UNZÄHLIGE OPTIONEN

WOHNFLÄCHE SATT – DREI PARTEIEN – UNZÄHLIGE OPTIONEN

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 78667 Villingendorf
  • Kaufpreis 685.000,00
  • Wohnfläche ca. 311
  • Grundstück ca. 710
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2022-15
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Dieses charmante und großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage in Villingendorf.
Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Hier wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut wodurch eine zusätzliche Wohnung entstand. Die Wohnfläche von ca. 311 m² erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von rund 45 m² ergänzt.

Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche und des schönen Gartens eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für kleine als auch große Familien bestens.
Aktuell ist die Souterrainwohnung für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 € vermietet, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind jedoch nicht bewohnt und können nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Die Souterrainwohnung besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Garten vor dem Haus. Direkt angrenzend finden sich die abgeschlossene Küche und der Flur. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in das Badezimmer. Zur Wohnung sind auch noch zwei Abstellräume zugeordnet, welche nur von der Wohnung aus zugänglich sind.

Im Erdgeschoss stellt das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche den Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Der direkte Blick auf den angrenzenden Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein. Einen Zugang zum Balkon gibt es ebenfalls und über die Küche ist ein Zugang zum eigenen Gartenbereich vorhanden. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man sowohl zum Gäste WC, als auch in die privaten Räume. Hier stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Von zweien der Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Balkon. Durch eine Treppe im Eingangsbereich kommt man in den Kellerbereich, wo sich ein weiteres WC und eine Sauna befinden.

Im Dachgeschoss bringt die große Fensterfront an der Loggia und das große Dachfenster sehr viel Tageslicht in das Wohn-/Esszimmer in welchem auch die Küche untergebracht ist. Auf der Loggia ist genügend Platz um sich entspannen zu können. Im hinteren Teil des Dachgeschosses befinden sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Abgerundet wird diese Wohnung durch das Bad mit einer Dusche.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und wird derzeit an die Mieterin des Erdgeschosses vermietet.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Villingendorf, die an den Nordwesten Rottweils grenzt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die städtische Zuganbindung in Rottweil gelangt man schnell nach Stuttgart, Böblingen oder Konstanz. Zudem bietet die Nähe zur A81 eine tolle Verkehrsanbindung. Eine Schule und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Ort. Diese Lage zwischen Stuttgart und Bodensee lässt kaum Wünsche übrig und eignet sich prima für Familien. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:
Allgemein:

– Offenes & helles Wohnkonzept
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Offene Küche
– 3 Badezimmer
– Sauna im Keller
– Großer Garten vor dem Haus und Garten hinter dem Haus
– Garage

Elektro:
– 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter
– Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
– Neue Bäder im EG und im DG
– Zeitlose Fliesen und Armaturen

Badezimmer EG:
– Badewanne
– Dusche
– WC
– Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss

Badezimmer DG:
– Dusche
– WC
– Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss

Zimmeraufteilung: DG:
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Wohn-/Esszimmer mit Küche
– Badezimmer
– Loggia

EG
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Gäste WC
– Badezimmer
– 2 Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– Balkon

UG
– Wohn-/Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– 2 Kellerräume
– Sauna
– Heizraum
– WC

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Unsere erfahrenen Finanzierungspartner bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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