Wohnen & investieren unter einem Dach – mit frisch sanierter Dachgeschosswohnung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 78667 Villingendorf
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 313 m²
- Grundstück ca. 901 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 17 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-17
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In verkehrsberuhigter, sehr sonniger Wohnlage befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem energiearmen Mehrfamilienwohnhaus und Doppelgarage. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Umgebung sowie eine gewachsene Nachbarschaft, dennoch ist alles fußläufig zu erreichen.
Das Objekt bietet eine solide Basis und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen baulichen Zustand. Es eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen sehen, ideal wäre die mittlere Wohnung für Eigennutzer mit großem Garten.
Die Immobilie ist in mehrere Einheiten aufgeteilt und bietet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen zzgl. Nebenkosten stellen sich wie folgt dar:
• Untergeschoss links mit 25,35 m²: 245,- €
• Untergeschoss rechts mit 60,55 m²: 350,- € zzgl. 23,- € Stellplatz
• Erdgeschoss mit 126,25 m², Balkon, Terrasse, Garten: ab dem 01.09.2026 frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung
• Obergeschoss mit 100,95 m², großem, sonnigen Balkon: derzeit leerstehend (saniert) und sofort frei verfügbar
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die vollständig saniert wurde und sich in einem entsprechend modernen Zustand präsentiert. Sie bietet zusätzliches Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Wohnhaus ist an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Doppelgarage rundet das Angebot praktisch ab und bietet ausreichend Stellfläche.
Ein interessantes Objekt für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial legen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Villingendorf ist mit ca. 3.400 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere interessante Möglichkeiten zur naturnahen Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb.
Darüber hinaus verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort neben einer vielfältigen Ausstattung an Dienstleistern und Versorgern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Angebot an kleineren und mittleren Handwerksbetrieben. Auch die ärztliche Versorgung in unserem Dorf ist gesichert. Zudem bieten die zahlreichen kleinen und mittelständischen Betriebe ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort.
Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten existiert in der Gemeinde eine sehr erfolgreiche und hoch angesehene Grund- und Werkrealschule. Für die Seniorinnen und Senioren werden diverse Beschäftigungsmöglichkeiten, wie Spielenachmittage etc. angeboten. Zudem soll es unseren älteren Bürgerinnen und Bürgern durch die vielfältigen Angebote und Wohnformen in der Seniorenwohnanlage ermöglicht werden, auch im Alter weiter im Ort bleiben zu können.
www.villingendorf.de
Ausstattung
• Doppelgarage
• 4-Wohnungen gesamt
• Balkon | Terrasse
• Heizungsanlage 2014 (Gasbrennwerttechnik mit Biogas 10)
• saniertes Dachgeschoss
• ruhige, naturverbundene Lage
• massiv erstellt im Jahr 1973/74
• 313,10 m² Wohnfläche gesamt
• neuwertige Isolierglas-Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2020
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Bioenergie
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.