Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und hochwertiger Stadtwohnung über zwei Etagen
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1892
- Nutzfläche ca. 410 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2026-7
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses besondere Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage von Rottweil und vereint auf charmante Weise historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtigen Gebäude (derzeit als Werkstatt genutzt) und präsentiert sich als charakterstarkes Stadtobjekt mit gewachsenen Strukturen. Beide Gebäude sind aktuell vollständig genutzt. Die derzeitige Gesamt-IST-Kaltmiete – ohne Berücksichtigung der großzügigen Hauptwohnung – beträgt ca. 3.500,00 Euro monatlich.
Die Einheiten verteilen sich über mehrere Ebenen und sind über ein gewachsenes Treppen- und Hofsystem miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein lebendiges Gesamtbild mit individuellen Grundrissen, Zwischenebenen und attraktiven Außenbezügen.
Im Vorderhaus befinden sich unter anderem Büroflächen sowie eine rund 200 m² große Einheit mit atelierartigem Charakter. Die darüberliegende, hochwertig modernisierte Maisonettewohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird im Zuge eines Verkaufs frei übergeben. Sie bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre mit hohen Decken, individueller Raumgestaltung und zwei Kaminöfen. Die beiden Ebenen sind intern verbunden, können bei Bedarf jedoch auch getrennt genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, 2022 vollständig erneuerte Dachterrasse mit Holzbelag und elektrischer Markise.
In den Jahren 2021/2022 wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert (teilweise mit Schallschutz), die Elektrik in der unteren Einheit vollständig neu installiert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Auch die Bäder und Gäste-WCs wurden zeitgemäß und hochwertig erneuert. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Auch am Gebäude selbst wurden kontinuierlich Investitionen vorgenommen: Das Dach sowie die Fassade wurden bereits im Jahr 2000 überarbeitet, die Hofseite 2021 umfassend neugestaltet. Die Heizungsanlage wurde 2021/2022 erneuert, wobei jede Einheit über eine eigene Gastherme verfügt. Ergänzend wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Das rückwärtige Gebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbe, Atelier oder Lager – und macht die Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von rund 550 Euro generiert (bis 2030).
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit: ein vielseitig nutzbares Ensemble mit Charakter, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Lage
Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Innenstadtlage von Rottweil und profitiert von seiner Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des Landratsamts. Zudem liegt das Objekt in Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsperspektive verleiht.
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat dank des Aufzugsturms die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt. www.rottweil.de
Ausstattung
• Werkstatt | Lager | Fertigung (Rückseite)
• Nutzung: Ladengeschäft | Wohnen | Büro | Gewerbe
• Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 410 m²
• zentrale Lage
• hochwertig sanierte Hauptwohnung über zwei Etagen
• Dachterrasse mit ca.100 m² | Photovoltaik
• Ihr Logenplatz in hervorragender Geschäftslage
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.03.2017
- Energieausweis gültig bis 09.03.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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