Wohn- und Geschäftshaus mit Traumwohnung über zwei Etagen und vermieteter Arztpraxis

Wohn- und Geschäftshaus mit Traumwohnung über zwei Etagen und vermieteter Arztpraxis

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 327
  • Grundstück ca. 508
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1961
  • Nutzfläche ca. 122
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2023-5
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 508 m² großen Grundstück mitten in Rottweil. Geeignet ist dieses ungewöhnliche und vielseitig nutzbare Projekt für Eigennutzer oder auch für Investoren. Als Mehrgenerationenprojekt zum Beispiel für Großeltern, Eltern und Kinder eignet sich das Ensemble genauso wie als Misch-Projekt für Selbernutzung und Vermietung.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei Einheiten, eine vermietete, kernsanierte Arztpraxis im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten können als eine in sich geschlossene Wohneinheit selbst genutzt oder vermietet werden.
Für die Arztpraxis im Erdgeschoss besteht noch ein festes Mietverhältnis bis ins Jahr 2025. Hier verteilen sich die acht unterschiedlich genutzten Räumlichkeiten auf 149 m². Im Ober- und Dachgeschoss finden sich acht Zimmer auf satten 205 m² Wohnfläche. Zu den weiteren Highlights der Wohnung gehören das gemütliche Kaminzimmer, zwei Bäder sowie der sonnige, überdachte Balkon. Im Laufe der letzten Jahre wurde hier folgendes modernisiert:
Elektrik (inklusive LAN), teilweise die Wasser-/Abwasserleitungen und die Fenster. Ab dem Jahr 2017/18 wurden die kompletten Praxisräume, inklusive elektrische Rollläden, teilweise einbruchsichere Fenster uvm. kernsaniert.

Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres Flurstück (Bauplatz) in zweiter Reihe auf der Rückseite mit einer Größe von 570 m² zu erwerben.

Anbei die Nutzungseinheiten mit Raumaufteilung:

Untergeschoss: Garage, Werkstattraum, 3 Kellerräume, Patienten-WC, Sozialraum (Personal-Umkleide, WC, Abstellraum)
Erdgeschoss: Arztpraxis – 4 Behandlungsräume, Büro, Labor, Arzt-Ruheraum
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Büros, Küche, Bad, WC, Kinderzimmer, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Kaminzimmer, Waschküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Bühnenraum

Jede der Einheiten besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die weitläufigen Flächen. Diese Nutzungsflexibilität stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren finanziellen Reiz dar, die eventuell entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen zu neutralisieren.

Eine Immobilie in einer wertstabilen Lage, nur wenige Gehminuten von der Rottweiler Kernstadt entfernt.

Lage

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugsturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.

Ausstattung

– Echtholzböden (teilweise Fischgrät)

– teilweise Schallschutzfenster

– zwei Bäder in der Wohnung (OG und DG)

– aktuell erneuerte Dachflächenfenster

– große Garage (ca. 12 Meter tief)

– kernsanierte Arztpraxis im Erdgeschoss

– Kaminzimmer

– Kernstadt- und Turmblick

– Wohnen | Arbeiten | Bauen

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 20.10.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.10.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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