Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Innenstadtlage von Rottweil
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 259 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1500
- Nutzfläche ca. 240 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 2025-67-1
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Denkmalgeschütztes Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Das um das Jahr 1500 errichtete, denkmalgeschützte Anwesen beeindruckt durch seinen historischen Charme und bietet zugleich attraktive Nutzungsperspektiven.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, vollständig sanierte Ladenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 240 m². Diese umfasst auch die Nebenräume im rückwärtigen Gebäudeteil und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Im ersten Obergeschoss stehen derzeit Lagerräume zur Verfügung, die sich bei Bedarf zu Wohnzwecken ausbauen lassen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, die vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung oder Vermietung eröffnet.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 260 m² ist vollständig überbaut. Das denkmalgeschützte Haupthaus an der Hochbrücktorstraße ist über ein verbundenes Hinterhaus bis zur Badgasse hin bebaut, wodurch eine geschlossene Hofsituation entsteht.
Die Beheizung des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für das zweite Obergeschoss steht eine separate Gas-Therme zur Verfügung. Ab dem dritten Obergeschoss bis hin zum Dachspitz befindet sich ein teilweise ausbaufähiger Bühnenraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden vollständig erneuert; ein Teil davon ist mit Schallschutzverglasung ausgestattet.
Im Hinterhaus ist eine großzügige Garage integriert.
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rottweil und profitiert von seiner Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsperspektive verleiht.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Hinterhaus mit Garage (Rückseite)
• Nutzung: Ladengeschäft | Wohnen
• Grundstücksfläche: ca. 259 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 480 m²
• Separates Treppenhaus
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmal- und Ensembleschutz)
• Ihr Logenplatz zur Landesgartenschau 2028 in 1a Geschäftslage in der Innenstadt
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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