Viel Platz zum Wohlfühlen | 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, Balkon und Tiefgarage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 439,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1982
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-46
Immobilie
Mit rund 104 m² Wohnfläche inklusive Balkon bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung angenehm viel Platz und einen Grundriss, der sich für Paare ebenso eignet wie für eine Familie. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein schöner Pluspunkt ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Durch seine Größe lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Sitz- oder Essbereich einrichten. Der Blick ins Grüne (Westen) und die gewachsene Umgebung sorgen dabei für eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Korkböden aus dem Jahr 2009 ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2015 renoviert und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster wurden größtenteils 2019 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, gerade im Alltag zwei praktische Extras, die man schnell zu schätzen weiß.
Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Außenbereich und die Möglichkeit schätzen, ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Rottweil gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Die liebevoll erhaltene Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und historischen Gebäuden prägt das besondere Stadtbild. Sehenswürdigkeiten wie das Schwarze Tor oder die Kapellenkirche sind weit über die Region hinaus bekannt.
Ein modernes Wahrzeichen der Stadt ist der thyssenkrupp Testturm mit seiner Besucherplattform und der "Neckarline", die neue Hängebrücke, die den Turm mit der historischen Innenstadt verbindet. Von dort aus bietet sich ein beeindruckender Blick über den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei guter Wetterlage sogar bis zu den Alpen.
Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang des Neckars und der Eschach laden zur Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen oder Balingen. Die nahegelegene A81 verbindet Rottweil zudem direkt mit Stuttgart und dem Bodenseeraum.
Ausstattung
• Einbauküche (alt)
• Bad mit Dusche modernisiert im Jahr 2015
• Kunststoff-Isolierglasfenster 2019
• Körkböden in den Wohnräumen
• Westbalkon (überdacht)
• Tiefgaragenstellplatz | Kellerraum
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.08.2018
- Energieausweis gültig bis 16.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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