Viel Platz, viel Licht, viel Sonne – Ihr neues Zuhause wartet
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1965
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Juni 2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-20
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, die Wohnung selbst wurde jedoch 2019 umfassend modernisiert. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei F. Im vergangenen Jahr wurde zudem in der Erdgeschosswohnung eine zusätzliche, gut gedämmte Innenwand eingebaut, was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt.
Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. In allen Räumen – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde hochwertiger Echtholzdielenboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Aufteilung und Ausstattung:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche inklusive Regenduschkopf, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die großzügige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet zudem die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen.
Ein echtes Highlight ist die etwa 36 m² große Südterrasse, auf der sich die Sonne den ganzen Tag genießen lässt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Lage
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hausen ob Rottweil, nur ca. 7 Fahrminuten vom Zentrum Rottweils entfernt. Die Lage überzeugt durch eine grüne und ruhige Wohnumgebung. Am Ende der Straße liegt ein Sportplatz mit aktiver Sportgemeinschaft, ideal für Freizeit, Sport und Familien.
Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt idyllisch am Rande des Schwarzwaldes und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und einen hohen Lebensstandard.
Dank ihrer günstigen Lage verfügt Rottweil über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A81 (Stuttgart–Singen) sind Städte wie Stuttgart, Tuttlingen und der Bodensee schnell erreichbar. Zudem verfügt Rottweil über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Neckartal sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
• Echtholzdielenboden | bodenebene Dusche | Rauhputz
• modernisierte Kunststoffisolierglasfenster
• Einbauküche | Südterrasse
• nur drei Wohnungen gesamt | ruhige Wohngemeinschaft
• frei ab Mai/Juni 2026
• Garagenstellplatz mit separatem Stromanschluss und eigener Abrechnung zum Laden eines Fahrzeugs (kein Schnellladen, ideal z. B. für Plug-in-Hybride)
• großer Kellerraum
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.11.2018
- Energieausweis gültig bis 14.11.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Bioenergie
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