Viel Platz für Familie, Natur und Ideen – Zweifamilienhaus mit Terrassengrundstück
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 945 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1917
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2026-1
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet zwei klar getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, die Platz und Nähe unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Vorgarten, zwei Garagen sowie eine Werkstatt. Auf der Rückseite befindet sich ein großzügiger Garten mit Rasen- und Terrassenfläche, Gartenlaube und Abstellmöglichkeiten.
Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und ermöglichen ein komfortables Mehrgenerationenwohnen mit kurzen Wegen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet den zentralen Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, von dieser besteht Zugang zur Rückseite des Wohnhauses. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzen die Einheit.
Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und modernisiertem Bad mit bodenebener Dusche. Diese Einheit eignet sich auch für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m² mit insgesamt acht Zimmern zuzüglich Küchen und Bädern. Die Räume sind hell und funktional ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Heizungskeller (Gasheizung Baujahr 1993), Waschküche, Abstellräumen mit eigenem Zugang.
Das Haus wurde 1917 erbaut und laufend instand gehalten. Die Fenster wurden erneuert, die Bäder später modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und Gestaltungsspielraum.
Lage
Göllsdorf ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Rottweil in Baden-Württemberg. Das idyllische Dorf liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schaffen.
Die Lage von Göllsdorf bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Dorf gut an die Infrastruktur angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur, Wanderwege und Radstrecken, die zu Erkundungen in der Umgebung einladen. Göllsdorf ist somit ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu einer lebendigen Stadt wie Rottweil suchen.
Ausstattung
• Grundstück auf verschiedenen Ebenen mit 945 m²
• zwei Einzelgaragen | Werkstatt/Lager im Hinterhaus
• große Terrasse und Balkon
• Umbau 1953 | Anbau Garage 1963 | Wohnhaus Anbau mit Freisitz 1992
• Geräteschuppen
• Gas-Zentralheizung | Kunststoffisolierglasfenster
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.01.2026
- Energieausweis gültig bis 09.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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