Vermietetes Ladenlokal im Zentrum von Rottweil als Anlageobjekt
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Baujahr 1991
- Gesamtfläche ca. 110 m²
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin fest vermietet
- Bodenbelag Fliesen
- Immobilien-ID 2366
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Ladenlokal in zentraler Lage von Rottweil.
Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 110 m² und bietet eine großzügige, helle Verkaufsfläche sowie einen separaten Nebenraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine kleine Küchenzeile und einen WC-Bereich.
Durch die großen Fensterflächen wirkt das Ladenlokal freundlich und offen. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet neben der eigentlichen Verkaufsfläche ausreichend Platz für Lager, Büro oder einen rückwärtigen Arbeitsbereich.
Die Einheit ist fest an ein Lebensmittelgeschäft vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage suchen.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich zzgl. MwSt., entsprechend 11.040 € jährlich zzgl. MwSt.
Lage
Direkte Innenstadtlage im Rottweiler Sprengerort.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• ca. 110 m² Gesamtfläche
• großzügige Verkaufsfläche
• separater Nebenraum
• Küchenzeile
• WC mit Vorraum
• helle Räume und große Fensterflächen
• zentrale Lage in Rottweil
• fest vermietet
• PKW-Außenstellplatz
• 11.040 € Jahresnettokaltmiete zzgl. MwSt.
Sonstiges
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Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 27.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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