Vermietete, gemütliche Dachgeschosswohnung in Göllsdorf

Vermietete, gemütliche Dachgeschosswohnung in Göllsdorf

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 198.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-6
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Ideale Kapitalanlage!

Die attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,29 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Rottweil-Göllsdorf. Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage, da Sie langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist.

Die Einheit überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz im Hang an.
Weiterhin steht ein Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

In den Jahren 1994/1995 wurde das Dachgeschoss in diese sehenswerte Wohnung ausgebaut. Im Kellerbereich befinden sich Abstell- und Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Heizraum.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von Immobilien RAU kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienprofi in Rottweil gerne für Sie da.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in Göllsdorf, einem Ortsteil der Kreisstadt Rottweil in einer Wohnstraße mit hauptsächlich Anwohnerverkehr.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden mit zum Teil kleineren Gewerbeeinheiten. Die Wohnlage ist gut!

Mit seinem bis heute erhaltenen dörflichen Charakter und den Natur und Landschaftsschutzgebieten Linsenbergweiher und Jungbrunnental, sowie dem die Ortschaft überragenden Wahrzeichen, dem Hausberg Dissenhorn, hat Göllsdorf seinen Besuchern Sehenswertes zu bieten. Göllsdorf ist heute auch bei jungen Familien und Bauträgern sehr beliebt, was die in den letzten Jahren neu erschlossenen Neubaugebiete und Bauinvestitionen zeigen.

Ein Supermarkt, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Podologiepraxis, Physiotherapiepraxis, eine Grundschule, zwei Kindergärten und Kindergrippen, eine halbstündliche Busverbindung nach Rottweil und Umgebung, sowie ein reges Vereinsleben.

Mit der in 2017 neu erbauten Mehrzweckhalle sind die sportlichen und kulturellen Gegebenheiten für die Zukunft gesichert.

Göllsdorf hat momentan 1857 Einwohner (Stand 12/2020).

Ausstattung

– ruhige Wohnlage in Anwohnerstraße

– effizienter Grundriss mit viel Gestaltungsmöglichkeit

– großzügige, überdachte Terrasse

– pflegeleichte Fliesen in allen Räumlichkeiten

– Dachgeschoss

– kleine, gepflegte Wohnanlage (drei Parteien)

– großzügiges Kellerabteil

– helle Räumlichkeiten

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Der Energieausweis in Bearbeitung und liegt noch nicht vor.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 283 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

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