Tradition bewahren, Zukunft gestalten – Stadthaus mit Ladengeschäft
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1600
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sommer 2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2315
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Willkommen in einem kleinen Stadthaus unter Denkmalschutz, das historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, stilvolle Kapitalanlage oder attraktives Ladenlokal – diese Immobilie bietet flexible Perspektiven.
Erdgeschoss – vielseitig nutzbares Ladenlokal
Das Erdgeschoss wird derzeit als Ladenlokal genutzt und erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Zwei große Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss wird durch verschiedene Bereiche ergänzt, die sich individuell nutzen oder gestalten lassen.
Im rückwärtigen Bereich besteht Zugang zum Keller, in dem sich unter anderem die neue Gastherme befindet.
Obergeschoss – historische Substanz mit angenehmer Raumwirkung
Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Herzstück dieser Etage ist die denkmalgeschützte Stube mit sichtbaren Balkenstrukturen und Holzdielen, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei Abstellräume sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der historische Charme der Immobilie wird durch originale Details wie Holzfenster, Holzdielen sowie Naturstein- und Laminatböden geprägt. Gleichzeitig sorgt moderne Technik für zeitgemäßen Komfort: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Immobilie bietet vielfältiges Potenzial – beispielsweise als Ladenlokal mit Betreiberwohnung, Atelier, Büroeinheit oder langfristiges Investment. Ein Haus für Käufer, die historische Substanz schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rottweil und profitiert von seiner Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsperspektive verleiht.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Nutzung: Ladengeschäft und Büro inklusive Stube
• Grundstücksfläche: ca. 75 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 110 m²
• Gastherme *NEU
• Fenster teilweise erneuert
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmal- und Ensembleschutz)
• Ihr Logenplatz zur Landesgartenschau 2028 in 1a Geschäftslage in der Innenstadt
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.