Stadthaus in Top 1a-Lage zur vielfältigen Nutzung

Stadthaus in Top 1a-Lage zur vielfältigen Nutzung

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 217
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1800
  • Nutzfläche ca. 178
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-8
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Dieses einzigartige Geschäftshaus mit Ausbaupotential befindet sich in 1A-Lage im historischen Stadtzentrum von Rottweil. Das Haus überzeugt durch die hervorragende Lage sowie das lichtdurchflutete, barrierefreie Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde für Wohn- und Geschäftszwecke genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich die neu vermietete Gewerbeinheit. Das 1. OG wird als Büro, Lager- und Abstellraum genutzt (Stockhöhe max 2,10 Meter). Das 2. Obergeschoss bietet weitere Ausbaureserve – auch Wohraum wäre hier denkbar. Ein schmaler Zugang auf der Rückseite des Objekts von der Engelgasse her, ist gegeben.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Die derzeitigen zu kalkulierenden Kaltmieteinnahmen betragen 24.000 €/Jahr für das Erd- und Obergeschoss.

Lassen Sie sich den besonderen Charme dieses schönen Stadthauses bei einer persönlichen Besichtigung zeigen. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt BadenWürttembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.

Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.

Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee. www.rottweil.de

Ausstattung

Es wird kein Energieausweis benötigt.

Nach § 1 Absatz 3a der EnEV handelt es sich dabei um Gebäude, das nach Landesrecht geschützt ist. Dies schließt in der Regel auch den Ensembleschutz mit ein.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Unsere erfahrenen Finanzierungspartner bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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