Selbstbezug oder Investment | Kleine renovierte Wohnung auf dem Lindenhof

Selbstbezug oder Investment | Kleine renovierte Wohnung auf dem Lindenhof

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 78727 Oberndorf
  • Kaufpreis 98.000,00
  • Hausgeld 338,00
  • Wohnfläche ca. 48
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1964
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2024
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2024-21
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Die kompakte Etagenwohnung mit zwei Zimmer und ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einer sanierten Wohnanlage auf dem beliebten Oberndorfer Lindenhof. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss (ohne Aufzug).

Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Stil. Vom einladenden Flur gelangt man in die Küche mit Küchenzeile, das Tageslichtbad und das gemütliche Wohn-/Esszimmerzimmer sowie das Schlafzimmer. Der nach Nordosten ausgerichtete, überdachte und wettergeschützte Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Ausblick.

Die funktionale Einbauküche ist im Angebot inbegriffen. Sie ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Das helle Badezimmer befindet sich noch im unrenovierten Zustand und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für ausreichend Tageslicht.

Außerdem gut zu wissen:
• Für die Hausgemeinschaft steht ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoffmaterialien und verfügen über eine Zweifach-Verglasung sowie Wärmeisolierung.
• Im Zuge der Sanierung aus dem Jahre 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung eingebaut.
• Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
• Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 338,- €. Aufgrund den grundlegenden Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes entfällt ein wesentlicher Teil davon auf die Instandhaltungsrücklage bzw. auf die Finanzierung dieser Maßnahmen.
• Eine Einzelgarage kann optional erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, darunter das Dach inklusive Isolierung, die Fassade mit Wärmeputz, die Isolierung der Kellerdecke sowie neue Balkone.

Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Lage

Der Stadtteil Lindenhof in Oberndorf erfreut sich großer Beliebtheit und zeichnet sich vor allem durch die starke wirtschaftliche
Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen aus. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten,
Discounter, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie von einem umfangreichen Wander- und Wegenetz in herrlicher Natur umgeben mit überwältigendem Blick auf die schwäbische Alb.

Oberndorf am Neckar, eine Stadt eingebettet im oberen Neckartal mit rund 15.000 Einwohner, bietet ein breit
gefächertes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Grundschulen, Werkrealschule sowie
Gymnasien.

Ausstattung

Ein neuer Energieausweis ist auf Grund der nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen aktuell in Bearbeitung.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

Hat diese 2-Zimmer Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld