Schöne Aussichten – viele Möglichkeiten! Zweifamilienhaus mit markanter Architektur

Schöne Aussichten – viele Möglichkeiten! Zweifamilienhaus mit markanter Architektur

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 78736 Epfendorf-Trichtingen
  • Kaufpreis 419.000,00
  • Wohnfläche ca. 186
  • Grundstück ca. 895
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2024-17
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Hier erwartet Sie eine sehr markante Immobilie, die sich auf einem Hanggrundstück mit ca. 895 m² in schöner Aussichtslage im Epfendorfer Ortsteil Trichtingen befindet – nur wenige Fahrminuten von Autobahnauffahrt 81 entfernt.

Das vielseitige Architekten-Wohnhaus mit großer Doppelgarage wurde 1985 erbaut und seitdem immer instand gehalten. So wurde z.B. in der Hauptwohnung das Bad, teilweise die Böden und die Heizungsanlage komplett erneuert.

Die halbrunde Bauweise und die zahlreichen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in das Gebäude. Die Terrassenebenen mit Traumaussicht sorgen für ein charmantes und außergewöhnliches Wohnerlebnis. Hier können Sie Ihre Freizeit mit idyllischem Blick, eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, genießen und sich schnell vom Alltag erholen – ein Rückzugsort mit garantiertem Entspannungsfaktor.

Im Untergeschoss und somit auf dem Niveau der Straße liegt die großzügige Doppelgarage und der Hauseingang.

Das 1. Obergeschoss verfügt neben einem großen Wohnbereich mit offener Küche über zwei weitere Zimmer für die individuelle Nutzung. Mit wenig Veränderung könnten hier auch zwei Einliegerappartements entstehen. Ein innenliegendes Bad, zwei Kellerräume sowie die Zentralheizung, die teilweise im Jahr 2021 erneuert wurde, finden sich ebenso auf dieser Etage.

Das 2. Obergeschoss und somit die Hauptwohnung ist Lebensmittelpunkt und steht ganz im Zeichen des Wohlfühlens. Es erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit traumhafter Sicht und Zugang über das Esszimmer zur überdachten Terrasse. Über die großzügige Diele erreichen Sie das Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und neuer Badewanne. Im Sommer können Sie Ihr Wohnzimmer, sei es im 1. oder im 2. Obergeschoss, nach draußen verlegen und das Leben in vollen Zügen genießen. Grillabende mit der Familie oder Freunden, Entspannung und Spaß sorgen für mehr Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilien-Architektenhaus wurde aus Holzfachwerk gebaut und mit massiven Bausteinen ausgebaut. Der Untergeschossbereich besteht aus Beton.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie.

Lage

Epfendorf-Trichtingen

Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) und liegt eingebettet
zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten.

Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern mit fest verwurzelten bäuerlichen Strukturen auf.

In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, so dass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsvoll aufbauen kann.

Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im täglichen Leben. Die verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetriebe tragen dazu bei, dass Trichtingen dynamisch bleibt und nicht den Charakter einer Schlafsiedlung annimmt, wie dies im Umland städtischer Ballungszentren häufig der Fall ist.

Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und eine Grundschule, die auf zwei Standorte in Trichtingen und in Epfendorf verteilt ist. Alle weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.

Ausstattung

– Doppelgarage

– Terrassen

– Aussichtslage Richtung Süden

– Hanglage

– Zweifamilienhaus

– Hohe Qualität in Baustatik und Bauausführung (durch örtliche Handwerker)






Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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