Sanierte Dachgeschosswohnung im Rottweiler "Kameleck" – Hell, modern und offen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Miete zzgl. NK 855,00 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1600
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 2565,- €
- Verfügbar ab sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 2026-29
Immobilie
Im denkmalgeschützten Stadthaus „Kameleck“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die historischen Charme und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Auf rund 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Raumgefühl über drei Ebenen. Freigelegte Fachwerk- und Dachkonstruktionen prägen das Wohnambiente und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen die umfangreiche Sanierung, helle Oberflächen und moderne Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die beeindruckenden Fensterflächen im Dachbereich lassen viel Tageslicht herein und setzen die historische Holzkonstruktion eindrucksvoll in Szene. Hier entsteht eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Gemütlichkeit und Individualität miteinander verbindet.
Über eine elegante Treppe erschließen sich die weiteren Ebenen der Wohnung. Die offene Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins 5. Obergeschoss. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und den laufenden Unterhalt des Gebäudes.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Lage
Direkte Innenstadtlage in der Rottweiler Fußgängerzone.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Personenaufzug
• offenes Bad mit Duschwanne
• Vinylboden
• Wohnen über drei Etagen | Einbauküche | Gäste-WC
• Hausmeisterservice
• 5. Obergeschoss
• frei ab sofort
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Immobilien RAU GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2009
- Energieausweis gültig bis 20.08.2019
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
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