*RESERVIERT* 70er-Jahre Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 818 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Herbst 2026
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2026-28
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 818 m² in gewachsener Wohnlage. Das Haus wurde 1974 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 119 m² im Erdgeschoss .
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie Bad und separates WC. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die die bestehende Struktur an moderne Wohnansprüche anpassen möchten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag installiert.
Ein Fernwärme-Anschluss ist bereits installiert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gartenfläche, Spielfläche oder zur individuellen Gestaltung im Außenbereich.
Lage
Rottweil-Hausen liegt westlich von Rottweil, idyllisch am Rand des Eschachtals und überzeugt durch seine gewachsene, dörfliche Struktur. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Naturnähe – gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Verbindung in die Stadt.
Im Alltag ist alles Wichtige bequem erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die Maximilian-Kolbe-Schule sowie weitere Betreuungsangebote sind direkt im Ort vorhanden. Ein lebendiges Vereinsleben mit Sport- und Musikangeboten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz und Halle machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Rottweil ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; zusätzlich sorgt eine regelmäßige Busverbindung für flexible Mobilität. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur A81 und B27 sehr gut gewährleistet.
Ausstattung
• Einzelgarage
• Ölzentralheizung
• Vollkeller
• Terrasse
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Herbst 2026 bezugsfrei
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.06.2022
- Energieausweis gültig bis 17.06.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.