Ruhig wohnen mit Platz für Familie und Zukunft in Villingendorf
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78667 Villingendorf
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 550 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-13
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Sie wünschen sich Licht, Luft und einen Garten, der jeden Tag nach draußen ruft. Sie wollen Platz für Familie, Freunde, Arbeit und Ruhe. Dieses freistehende Einfamilienhaus liefert genau das.
Auf ca. 115 qm Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Ihren Alltag spürbar leichter macht. Der Lebensmittelpunkt liegt im großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Küche und dem Holzofen als Herzstück. Ein direkter Zugang nach Westen auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend und zugleich Privatsphäre dank umlaufender Bepflanzung. Die Küche ist hell, modern und offen gehalten und damit ideal für alle, die gern kochen und gleichzeitig Ordnung bewahren möchten. Ein Gäste-WC liegt geschickt am Flur. Die praktische Garderobe schafft ausreichend Ordnung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die Rückzug und Raum für Hobbys bieten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne und großzügiger Dusche. Eine zweites, separates WC ist ein weiteres, praktisches Merkmal.
Die Substanz stimmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden sorgen für Komfort und Ruhe. Die Gaszentralheizung wurde überholt und arbeitet effizient, der Holzofen ergänzt behaglich und entlastet in der Übergangszeit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Carport.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, nutzbarem Garten, 4-5 Zimmern und solider Ausstattung findet sich nur selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.
Lage
Villingendorf ist ein charmantes und lebendiges Dorf im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, bietet Villingendorf eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten. Das idyllische Dorf zeichnet sich durch seine freundliche Gemeinschaft und seiner schönen Umgebung aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einlädt.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Das Dorf ist zudem durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz an die umliegenden Städte und die Autobahn angebunden, was den Alltag erleichtert.
Villingendorf ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit einer angenehmen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
• Garage mit Stauraum + Carport
• Kaminofen
• moderne, offene Einbauküche
• Vollkeller
• überdachte Terrasse Richtung Westen
• Bühnenraum mit Ausziehtreppe
• Stellplätze vor dem Objekt
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.02.2026
- Energieausweis gültig bis 24.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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