*RESERVIERT* Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus

*RESERVIERT* Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Grundstück ca. 202
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2023-3
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Das hier angebotene Reihenmittelhaus besticht durch die ruhige Lage nähe dem Rottweiler Schulzentrum und die herrliche Süd-Ausrichtung. Ein hübscher, kleiner Garten mit immergrüner Bepflanzung vor und hinter dem Objekt geben den nötigen Freiraum.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und über die Jahre hinweg renovierten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Durch den klassischen Grundriss bietet das Reihenhaus Platz für einen Zweipersonenhaushalt oder auch die kleine Familie.

– nach Süden ausgerichtetes Grundstück
– liebevoll angelegter Garten mit einer Rasenfläche, einer immergrünen Bepflanzung
– charmantes Reihenmittelhaus aus 1960 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachspitzboden und einem Kellergeschoss
– Gäste-WC, Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss
– offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse mit Außenmarkise
– Obergeschoss unterteilt sich in drei Zimmer, einen Balkon in Süd-Ausrichtung sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer
– ausgebauter Dachspitzboden, dient als weiteres Schlafzimmer
– Keller verfügt über eine Waschküche, Abstellräume und einen Heizungskeller
– doppeltisolierverglaste Kunststofffenster in einem guten Zustand

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir sind als Ihr Immobilienspezialist in der Region gerne für Sie da.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an.

Lage

Rottweil

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.


Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.

www.rottweil.de

Ausstattung

Renovierungen über die Jahre:

– Wasserleitungen Bad, Küche und Keller ab 2004 bis 2017

– Haustüre 2009

– Fenster Kunststoffisolierglas 2009

– Heizung Gas Brennwerttherme 2015

– Garagendach 2021

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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