*RESERVIERT* Raum für Leben, Licht und neue Geschichten – 70er-Jahre Reihenhaus in Rottweil
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Grundstück ca. 264 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-14
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie die gerne ruhig wohnen möchten. Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Ihr neues Heim verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer Wohnfläche von etwas über 25 Quadratmetern. Die Terrassentüren und Fenster verleihen durch den Lichteinfall dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ebenso entsteht durch den angrenzenden ebenerdigen Zugang zur Sonnenterrasse ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist die offene Gestaltung des Wohnzimmers hin zur Küche. Hierdurch entsteht ein großzügiger und kommunikativer Wohnbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Insgesamt bietet das Wohnzimmer in dieser Immobilie eine optimale Grundlage für entspannte und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, das auch als Büro eingerichtet werden kann, bieten eine großartige Möglichkeit, den Raum optimal zu nutzen.
Ein helles Tageslichtbad sowie das Gäste-WC überzeugen. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der sich als Werk- und Abstellraum eignet, ein Heizraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann sowie ein Hobbyraum, welcher sich als Gästezimmer eignet.
Das Grundstück (Wohnhaus und separate Einzelgarage) ist mit einer Gesamtfläche von 232 m² + 32 m² bemessen. Das Reihenhaus ist in der Mitte gelegen, so dass man hier die Ruhe und Entspannung genießen kann, die man sich im hektischen Alltag wünscht.
Sind Sie interessiert an dieser gepflegten Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne unter 0741-1748969-0 oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail.
Lage
Das nach Westen ausgerichtete Reihenmittelhaus befindet sich in sonniger Höhenlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in kurzer Entfernung zum Rottweiler Krankenhaus.
Eine Bushaltestelle, zwei Kinderspielplätze und ein Kindergarten, sind fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen ist. Das Zentrum mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem schönen mittelalterlichen Stadtkern erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Naturliebhaber sind in nur wenigen hundert Metern inmitten von Wiesen und Wäldern. Die herrliche Landschaft bietet abwechslungsreiche Spazierwege und Radtouren.
Vielseitig ist auch das lokale Bildungs-, Sport und Kulturangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Rottweil liegt an der A 81 und vom Bahnhof aus reist man auch ohne Auto bequem ans Ziel. So erreicht man schnell Stuttgart oder den Bodensee.
Ausstattung
• Garage mit Stellfläche davor
• Gaszentralheizung
• Vollkeller
• Terrasse
• Nähe Krankenhaus
• Gäste-WC
• Tageslichtbad
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.07.2025
- Energieausweis gültig bis 11.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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