Repräsentatives Stadthaus mit Arztpraxis, Maisonette-Wohnung und "himmlischem" Bauplatz
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 327 m²
- Grundstück ca. 1.078 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 122 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2023-5
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses auf einem 1078 m² großen Grundstück gelegene Anwesen in Rottweil umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus und im rückwärtigen Teil einen Bauplatz. Geeignet ist dieses ungewöhnliche und vielseitig nutzbare Projekt für Eigennutzer, für Investoren oder für Käufer, die auf diesem Grundstück beides miteinander verbinden wollen. Als Mehrgenerationenprojekt zum Beispiel für Großeltern, Eltern und Kinder eignet sich das Ensemble genauso wie als Misch-Projekt für Selbernutzung und Vermietung.
Das Zweifamilienhaus umfasst zwei Einheiten, eine vermietete, kernsanierte Arztpraxis im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss. Jede der beiden Einheiten können als eine in sich geschlossene Wohneinheit selbst genutzt oder vermietet werden.
Für die Arztpraxis im Erdgeschoss besteht noch ein festes Mietverhältnis bis ins Jahr 2025. Hier verteilen sich die acht unterschiedlich genutzten Räumlichkeiten auf 149 m². Im Ober- und Dachgeschoss finden sich acht Zimmer auf satten 205 m² Wohnfläche. Zu den weiteren Highlights der Wohnung gehören das gemütliche Kaminzimmer, zwei Bäder sowie der sonnige, überdachte Balkon. Im Laufe der letzten Jahre wurde hier folgendes modernisiert:
Elektrik (inklusive LAN), teilweise die Wasser-/Abwasserleitungen und die Fenster. Ab dem Jahr 2017/18 wurden die kompletten Praxisräume, inklusive elektrische Rollläden, teilweise einbruchsichere Fenster uvm. kernsaniert. Zu dem Haus gehört ein wunderschöner großer Garten. Einheimische Bäume, Büsche und Pflanzen in Beeten wechseln sich mit einem gepflegten Rasen ab. Das urig, gemütliche Gartenhaus bietet viel Raum für Kreativität diese Oase individuell nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Abgerundet wird das zum Verkauf stehende Ensemble durch den möglichen Bauplatz in zweiter Reihe auf der Rückseite dieses sehr ansprechenden Wohnhauses.
Anbei die Nutzungseinheiten mit Raumaufteilung:
Untergeschoss: Garage, Werkstattraum, 3 Kellerräume, Patienten-WC, Sozialraum (Personal-Umkleide, WC, Abstellraum)
Erdgeschoss: Arztpraxis – 4 Behandlungsräume, Büro, Labor, Arzt-Ruheraum
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Büros, Küche, Bad, WC, Kinderzimmer, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Kaminzimmer, Waschküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Bühnenraum
Jede der Einheiten besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die weitläufigen Flächen. Diese Nutzungsflexibilität stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren finanziellen Reiz dar, die eventuell entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen zu neutralisieren.
Ausreichend Platz zur Entfaltung unter freiem Himmel bietet zudem der große Garten. Eine Immobilie in einer wertstabilen Lage, nur wenige Gehminuten von der Rottweiler Kernstadt entfernt.
Lage
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugsturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.
Ausstattung
– Echtholzböden (teilweise Fischgrät)
– teilweise Schallschutzfenster
– zwei Bäder in der Wohnung (OG und DG)
– aktuell erneuerte Dachflächenfenster
– große Garage (ca. 12 Meter tief)
– kernsanierte Arztpraxis im Erdgeschoss
– Kaminzimmer
– Kernstadt- und Turmblick
– Balkon | Gartenhaus | Geräteschuppen I Zisterne | Brunnen
– Wohnen | Arbeiten | Bauen
Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.10.2015
- Energieausweis gültig bis 01.10.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe Maklervertrag
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.