Platz für Familie und Hobbys – Einfamilienhaus mit zwei Garagen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 438 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1938
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-8
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Rottweil – wo zentrale Wohnlage und familiäre Geborgenheit aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Wohnhaus aus den ursprünglichen 1930er-Jahren überzeugt mit großzügigem Platzangebot und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück gelegen, lädt der sonnige Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung dazu ein, den Alltag entspannt hinter sich zu lassen.
Das Besondere: Das Einfamilienhaus mit seinem gelungenen Anbau aus dem Jahr 1964 bietet zwei vollwertige Wohnetagen – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Auch die Lage spricht für sich: Bushaltestelle, Eichendorffschule sowie der evangelische Kindergarten Birkenweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Erdgeschoss beginnt der Wohnkomfort mit einer großzügigen, rustikalen Küche, die durch den direkten Übergang in den gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen eine einladende Atmosphäre schafft. Eine weitere Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.
An kühleren Tagen bietet der Kachelofen in Kombination mit der Gas-Zentralheizung wohlige Wärme und unterstreicht das behagliche Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten – ein ruhiger Rückzugsort mit Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort: Vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Lage
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den
zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen,
wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber"
und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten
unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in
die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-
Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen
sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer
Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
Mehr unter www.rottweil.de
Ausstattung
• Grundstück auf verschiedenen Ebenen in Südausrichtung
• zwei Einzelgaragen | Werkstatt im Untergeschoss
• große Terrasse auf der Rück- und Westseite
• Erweiterungsbau im Jahr 1964
• Gartenhaus | Kachelofen
• Gas-Zentralheizung | Kachelofen | zwei Einbauküchen
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses Einfamilienhaus mit zwei Garagen Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 364 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.01.2026
- Energieausweis gültig bis 26.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.