Penthouse mit Seeblick | stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Nußdorf
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 88662 Überlingen
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Hausgeld 403,76 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2026-41
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während der barrierefreie Zugang den Alltag besonders komfortabel macht.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen. Von hier gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – der Blick über Nußdorf, den Bodensee bis hin zu den Schweizer Bergen macht diesen Platz zu etwas Besonderem. Eine großzügige Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und unterstreicht den zeitlosen, gepflegten Gesamteindruck. Eine Klimaanlage sorgt selbst an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittlich große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die neben dem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz in unmittelbarer Bodenseenähe.
Lage
Nußdorf, ein Ortsteil von Überlingen, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen am nördlichen Bodenseeufer. Der Ort verbindet die Nähe zum See mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ob ein Spaziergang entlang der Uferpromenade, ein Besuch im Strandbad oder ein Abend in einem der Restaurants direkt am Wasser – der Bodensee prägt hier den Alltag. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Obstgärten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Überlinger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Meersburg, Friedrichshafen und Konstanz sind über die Bundesstraße oder mit der Bodenseeschifffahrt bequem zu erreichen.
Nußdorf steht für eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Lage und eine Wohngegend, die sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Feriendomizil seit Jahren sehr gefragt ist.
Ausstattung
• Große Einzelgarage mit Sektionaltor
• Einbauküche mit Kochinsel
• moderner, offener Grundriss
• Dachterrasse mit Seesicht
• Bad mit Doppelwaschbecken und großer, bodenebener Dusche
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8-Wohnungen
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.10.2025
- Energieausweis gültig bis 29.10.2035
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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