Modernisiertes Wohnhaus mit vielen Optionen im Musikerviertel

Modernisiertes Wohnhaus mit vielen Optionen im Musikerviertel

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 78713 Schramberg
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 433
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1959
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2022-18
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Diese charmante und helle Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage auf dem Sulgen. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und im Jahre 1992 erweitert. Im Jahr 2022 erfolgte eine grundlegende Renovierung. Die Wohnfläche von mehr als 210 m² erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von rund 60 m² ergänzt.
Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche und des schönen Gartens eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl für kleine als auch große Familien bestens.

Aktuell ist diese Immobilie nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Durch die Terrassentüre im Wohnzimmer gelangt man zu dem gemütlichen Freisitz. Der direkte Blick auf den angrenzenden Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für alles, was im Haushalt so anfällt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Zugang zur riesigen Dachterrasse und zwei Kinderzimmer. Eines dieser Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich ein großes Vollbad mit Dusche und Wanne auf diesem Stock.
Im Dachgeschoss findet sich ein kleiner Wohnbereich welcher auch separat vermietet werden könnte. Hier ist durch normale Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster genügend Licht für ein gemütliches Wohlbefinden vorhanden. Ein drittes Bad ist hier ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Raum in dem die Heizung untergebracht ist und ein Öllagerraum. Im zusätzlichen Waschraum sind alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Ein geräumiger Lager- oder Werkstattraum bietet im Keller genügend Platz, um auch eine kleine Werkstatt einrichten zu können. Von diesem Raum ist auch ein direkter Zugang zum Garten möglich.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung gepaart mit einer Solaranlage. Im Gesamten präsentiert sich dieses Haus in einem zeitgemäßen, modernen Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Musikerviertel des Stadtteils Sulgen in einem reinen Wohngebiet. Von der Wohnung aus sind es fußläufig ca. 5 Minuten zur Ortsmitte. Sulgen hat sich zu einem lebendigen Stadtteil entwickelt, was auch die Vielzahl der Aktivitäten und Veranstaltungen der Vereine und anderer Initiativen beweist: Im Höhenstadtteil Sulgen findet man sowohl eine Außenstelle der Verwaltung, das Bürgerbüro Sulgen und die Außenstelle der Mediathek als auch den Jugendtreff des Jugend- und Kinderbüros. Interessante Freizeitangebote, wie der Hochseilgarten im Feriendorf Eckenhof oder das neue Schwimmbad "Badschnass". Sulgen ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Auf gut ausgeschilderten und gepflegten Wegen kann man die Schönheit der Landschaft hervorragend erleben. Für Radfahrer sind gemütliche Familienausfahrten ebenso möglich wie Touren für sportlich ambitionierte Mountainbiker. Im Winter bieten rund 16 Kilometer gespurte Langlaufloipen Naturerlebnis pur.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:
– Offenes & helles Wohnkonzept
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Große Küche
– 3 Badezimmer
– Separate Waschküche im UG
– Garage

Elektro:
– 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter
– Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
– Ölheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
– Zeitlose Fliesen und Armaturen

Badezimmer EG:
– Dusche
– WC
– Waschbecken

Badezimmer OG:
– Dusche
– Wanne
– WC
– Waschbecken

Badezimmer DG:
– Dusche
– WC
– Waschbecken


Zimmeraufteilung

DG:
– Schlafzimmer
– Badezimmer

OG:
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Badezimmer
– Dachterrasse

EG
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Hauswirtschaftsraum
– Arbeitszimmer/Gästezimmer
– Badezimmer
– Terrasse

UG
– Kellerraum
– Heizraum
– Werkstatt
– Waschküche
– Öllager

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Finanzierungsklärung als Grundstein.

Das gute Gefühl von Sicherheit tut erst Recht beim Hauskauf besonders gut. Umso besser, wenn die Finanzierung in trockenen Tüchern ist.

Damit der Verkäufer und auch wir trockenen Fußes eine gewünschte Besichtigung starten können, benötigen wir an diesem Punkt eine vorläufige Finanzierungsbestätigung der Bank des Interessenten.

Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen attraktive Konditionen und eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf ihren Anruf.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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