*RESERVIERT* Sanierte Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Hausgeld 609,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2026
- Immobilien-ID 2025-70
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern als ein Wohntraum für alle, die modernes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung und einem durchdachten Grundriss verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihren liebevoll modernisierten Wohnbereich und bietet sowohl funktionale als auch zahlreiche moderne Highlights.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch zahlreiche Fensterflächen und den gemütlichen Erker eine angenehme Helligkeit erhält. Die offene, neu gestaltete Küche aus dem Jahr 2024 ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und familiäres Miteinander. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die sonnige, teils überdachte Terrasse, die von einem Grünstreifen (Teilfläche alleiniges unentgeltliches Nutzungsrecht) umgeben ist – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Zentrum.
Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der großzügige Flur mit Garderobe und Gäste-WC bietet den nötigen Stauraum. Ein grundlegend saniertes, geschmackvolles Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Wanne und großer Wellnessdusche, bietet Komfort auf höchstem Niveau. Ein weiterer, praktischer Vorzug, ist ein Garderoben-, Ankleide-, Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad – ideal für den Besuch, eine Pflegekraft oder "Wochenendheimkehrer".
Die Ausstattung der Wohnung ist top modern und hochwertig. In den Wohnbereichen wurden Echtholzdielen verlegt und an den Wänden und den Decken Edelputz angebracht. Auch die Türen mit Zargen wurden im Jahr 2024 getauscht.
Für das Fahrzeug ist bestens gesorgt: Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet den nötigen Platz – diesen erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum und ein Müllraum sind vorhanden. Ein verlässlicher Hausmeisterservice kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum.
Diese großzügige und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare mitten im Zentrum von Rottweil – bereit zum Einziehen!
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Rottweil und profitiert dadurch von seiner Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Perspektive verleiht.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
• Terrasse (teilüberdacht + Gartenanteil mit unentgeltlichem Sondernutzungsrecht)
• Moderner, sofort bezugsfertiger Zustand
• Echtholzdielen, neue Türen inkl. Zargen
• Maßangefertigte, offene Einbauküche vom Schreiner
• Wellnessbad mit bodenebener Dusche und freistehende Badewanne
• Hochwertig & sehr geschmackvoll
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.07.2018
- Energieausweis gültig bis 27.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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