Luxus trifft Naturblick – Designobjekt auf großem Grundstück

Luxus trifft Naturblick – Designobjekt auf großem Grundstück

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 78078 Schabenhausen
  • Kaufpreis 3.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 717
  • Grundstück ca. 6.966
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2013
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2024-4
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit einzigartiger Aufteilung, großzügiger Raumgestaltung sowie hochwertigen Materialien ist,
wird bei dieser Villa fündig. Das großzügige Grundstück bietet im vorderen Bereich zwei Freiplätze sowie eine lange Auffahrt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hinter dem Haus erstreckt sich der große, pflegeleicht angelegte Garten in Süd-Ausrichtung. Ein nach Osten
ausgerichteter Flügel des Hauses bietet zwei Einliegerwohnungen. Die Wohnungen bieten sowohl Gästen als auch einem Au-pair auf
zwei beziehungsweise drei Zimmern ihren eigenen Bereich zum Entfalten. Mit eigenen Terrassen ausgestattet, bieten diese besonders am Morgen zahlreiche Sonnenstunden. Ebenfalls in diesem Teil des Hauses untergebracht ist eine breite Garage mit Stellmöglichkeiten für insgesamt zwei Fahrzeuge.

Im Hauptteil des Hauses bieten sich grandiose Blickachsen und Deckenhöhen von bis zu 5,50 Metern. Sie betreten die Immobilie und erreichen den bis ins erste Obergeschoss offene Wohnbereich mit Treppenaufgang. Ein geschickt in die Wand integrierter Kamin sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Der hintere Teil des Wohnzimmers kann mittels Schiebetür abgetrennt werden, um hier eine weitere Sitzecke oder ein Büro einzurichten. Eine kleine Küche vervollständigt diesen Bereich. Die Hauptküche ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet reichlich Stellfläche für einen großen Tisch. Von hier aus ist auch der Außenbereich zu betreten. Zahlreiche Terrassenflächen, überdacht oder als freie Flächen, laden zum Verweilen ein. An kühlen
Abenden vermittelt der Außenkamin eine gemütliche Atmosphäre. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in das nach Süd-Westen ausgerichtete Erdgeschoss. Abschließend steht auf dieser Ebene ein Hauswirtschafts- sowie ein Technikraum zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer, eines mit Balkon, eine Ankleide sowie zwei Bäder zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Dachterrasse mit Außensauna. Von hier aus ist ein herrlicher Weitblick über die grüne Umgebung zu genießen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Blockheizkraftwerk durch Fußbodenheizung. Die Niedrigenergiefenster von Josko verfügen über eine dreifache Verglasung und bestehen aus Fichtenholz im Innenbereich und Aluminium von außen. Mit elektrischen Sonnenblenden versehen, besteht ein guter Schutz vor zu großer Sonneneinstrahlung. Ebenso erwähnenswert ist die individuelle Lichttechnik vom Designer, welche im gesamten Haus für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Klimaanlage, ein Smart Home System sowie eine automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Lage

Niedereschach, eine malerische Gemeinde im Südwesten Deutschlands, ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes
und beheimatet rund 6.050 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch eine hügelige
Umgebung mit kleinen Bächen und weitläufigen Wiesen aus, welche sie zu einem Paradies für Naturliebhaber macht.
Die einzigartige Immobilie befindet sich westlich von Niedereschach in einer naturnahen Umgebung, die zum Träumen einlädt.
Wandern, Radfahren, Angeln oder Ski fahren in den Wintermonaten – die Landschaft der Gemeinde lässt keine Wünsche offen. Viele
Einheimische, aber auch Touristen nutzen die Umgebung für unzählige Outdoor-Aktivitäten sowie den Pferdehof in direkter
Nachbarschaft. Um Einblicke in die Geschichte und die Kultur der Region zu erlangen, bieten vor allem historische Kirchen, Museen
und Schlösser ein kulturell vielfältiges Angebot.
Darüber hinaus haben die Gemeinde und die Umgebung eine Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kitas.
Alle Be- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde vor Ort, Villingen-Schwenningen
kann für alles Weitere innerhalb von zwanzig Autominuten erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle ist etwa vier Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Städte
und Dörfer. Die Bundesstraße B27 verläuft durch Niedereschach und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie
Rottweil, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen. Zudem ist ein gut ausgebautes Netz von Landstraßen, das die umliegenden Dörfer
miteinander verbindet, gegeben. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A 81 und die A 864. Zudem können die Flughäfen
von Stuttgart und Zürich jeweils innerhalb von einer Stunde und dreißig Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Nicht bloß die Raumaufteilung und der Schnitt der Immobilie machen diese zu etwas Besonderem, sondern ebenso die in jedem
Bereich hochwertigen Ausstattungsmerkmale mit ausgewählten Materialien. Hier bringt es Freude, Freunde und Gäste zu empfangen
und gemeinsame Stunden zu verbringen.

Die große Küche mit Essplatz lädt zu ausgiebigen Kochevents ein. Ausgestattet ist diese mit Geräten von Gaggenau, die ein Kocherlebnis
versprechen und Hobbyköche auf ihre Kosten kommen lassen. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein
Teppan-Grill, ein Wok-Gaskochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie sechs Kühlschubladen für Getränke. Ein Backofen und ein
Dampfgarer von V-ZUG sowie eine Geschirrspülmaschine vervollständigen die Küche. Ein breiter Tresen ermöglicht das Zubereiten
von Speisen in Gesellschaft von Gästen und das Platzieren von Barhockern.

Im gesamten Haus sind elegante Echtholzdielen verlegt. Zahlreiche, maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus schaffen nicht bloß
Stauraum, sondern fügen sich ideal in die Raumgestaltung ein. In den beiden luxuriösen Bädern sind großformatige Fliesen verlegt.

Ein Fitnessraum rundet das Angebot ab.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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C
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 21.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2032
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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