Lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon und Garage
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Hausgeld 360,46 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-34
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in attraktiver Wohnlage von Rottweil in der Tuttlinger Straße. Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf zwei Ebenen bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene und helle Charakter auf. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt des unteren Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung.
Die separate Küche wurde 2016 mit einer hochwertigen Einbauküche von der Firma Wohn Schick ausgestattet. Im selben Jahr wurden sämtliche Bodenbeläge, mit Ausnahme des Parkettbodens im Wohnzimmer, erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Charakteristische Details wie Fenster mit Unterlichtern sowie teilweise Türen mit Oberlichtern verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Die obere Ebene wird durch die markante Galerie mit ihrer offenen Wendeltreppe geprägt. Im Jahr 2021 wurde dieser Bereich neu aufgeteilt, wodurch aus ursprünglich 4,5 Zimmern eine moderne 5,5-Zimmer-Wohnung entstand. Die zusätzlichen Räume eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Die Dusche wurde 2025 modernisiert und mit neuen Wandverkleidungen sowie einer hochwertigen Glastrennwand ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage im Haus, ein großzügiger Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung Breinlinger betreut und verfügt über einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €.
Lage
Rottweil gilt als älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und historischen Gebäuden prägt das besondere Stadtbild. Sehenswürdigkeiten wie das Schwarze Tor oder die Kapellenkirche sind weit über die Region hinaus bekannt.
Ein modernes Wahrzeichen der Stadt ist der thyssenkrupp Testturm mit seiner Besucherplattform und der "Neckarline", die neue Hängebrücke, die den Turm mit der historischen Innenstadt verbindet. Von dort aus bietet sich ein beeindruckender Blick über den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei guter Wetterlage sogar bis zu den Alpen.
Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang des Neckars und der Eschach laden zur Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen oder Balingen. Die nahegelegene A81 verbindet Rottweil zudem direkt mit Stuttgart und dem Bodenseeraum.
Ausstattung
• Einzelgarage | Außenstellplatz (groß)
• Galerie
• Kellerraum | Balkon überdacht
• Moderne Einbauküche
• Gäste-WC
• Solide und unbefristet vermietet (monatliche Kaltmiete 1.150,- €)
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Parkettboden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2018
- Energieausweis gültig bis 25.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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