Landliebe – der Traum vom kernsanierten Wohnhaus mit Gewerbefläche

Landliebe – der Traum vom kernsanierten Wohnhaus mit Gewerbefläche

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 78655 Dunningen-Seedorf
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Grundstück ca. 1.623
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 495
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Solar-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 10
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Herbst 2024
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2024-23
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Willkommen in einem einzigartigen Zuhause, das den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Dieses Wohnhaus, im Jahre 1972 renoviert und ab dem Jahr 2015 saniert, erstreckt sich über großzügige 165,98 m² Wohnfläche mit zusätzlich weiterer ca. 125 m² Ausbaureserve im 1. und 2. Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, aktuell dient dieses Geschoss als kleiner Einliegerbereich mit zwei Zimmer, einer Küchenzeile und einem sanierten Duschbad. Im rückwärtigen Bereich ist die Heiztechnik inklusive dem Pufferspeicher der 18 m² großen Solarfläche und der Gewölbekeller untergebracht. Eine geschmackvolle Treppe führt zum Hauptwohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche schafft eine harmonische Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne liegt zwischen zwei Schlafzimmern. Das Gäste-WC, die praktische Garderobe sowie zwei Abstellräume mit einem angegliederten Spülbereich komplettieren dieses Wohngeschoss.

Die sorgfältige Sanierung dieses Hauses zeigt sich in jedem Detail, angefangen von den hohen Decken mit integrierten Spots bis hin zu den teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, zwei Kaminöfen, der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, gedämmten Zwischenwänden, Schallschutzfernstern uvm. Hier wurde jedes Element mit Liebe zum Detail saniert, um ein hochwertiges Familienwohnhaus mit etlichen Optionen zu gestalten.

Ideal für die junge Familie aber auch für die größere Familie geeignet, welche die vorbereiteten Ausbaureserven im 1. und 2. Dachgeschoss nutzen möchte, um jedem Familienmitglied den Raum zu bieten, den es braucht.

Das Anwesen erstreckt sich über 1.623 m² direkt in der Ortsmitte gelegen. Neben dem Hauptgebäude finden Sie den ausgebauten, ehemaligen Ökonomieteil welcher als Gewerbehalle, Lager und Abstellraum dient und direkt vom rückwärtigen Gartengeschoss zugänglich ist. Eine Einzelgarage schließt sich der möglichen Gewerbefläche an. Der eingefriedete, ebenerdige Garten inklusive Gartenspielgeräte lassen Kinderherzen höher schlagen!

Genießen Sie die Vorzüge dieses großzügigen Wohnhauses, das durch die Sanierung von 2015 nicht nur seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, sondern auch modernen Komfort in ein zeitloses Ambiente integriert. Willkommen in Ihrem neuen Heim, wo Geschichte und Gegenwart auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen.

Zur nachhaltigen Energieversorgung der Immobilie gehört auch eine Solaranlage mit einer Fläche von 18 m², die zur erheblichen Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Mit umfassenden Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen in fachgerechter Ausführung ist hier ein wertiges Wohnhaus für Individualisten entstanden, lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Seedorf, ein Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Dunningen, ist ein Dorf mit etwa 2000 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt zwischen Schramberg und Bösingen und ist durch sein ländliches Erscheinungsbild geprägt.

Die Gemeinde Dunningen mit rund 6.700 Einwohnern und seinen drei Ortsteilen Dunningen, Seedorf und Lackendorf liegt am östlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes, am Übergang vom Schwarzwald zum Oberen Gäu inmitten des Landkreises Rottweil. Durch die Bundesstraße 462 und die Autobahn 81 ist die Gemeinde Dunningen als im Regionalplan ausgewiesenes Kleinzentrum hervorragend an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Als attraktiver Gewerbestandort stehen Gewerbeinteressenten kommunale Gewerbeflächen in unseren Gewerbegebieten zur Verfügung. Darüber hinaus betreiben wir in Kooperation mit der Stadt Schramberg das interkommunale Industriegebiet Seedorf-Waldmössingen.
Gut ausgeschilderte Spazier- und Radwege – auch entlang der Eschach – bieten die Möglichkeit zur naturnahen Erholung und zur Erkundung der näheren Umgebung. Über sechzig Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigsten Veranstaltungen, seien sie kultureller, musikalischer oder sportlicher Art.

Gemeindeverwaltung und Gemeinderat legen seit jeher kommunalpolitische Schwerpunkte auf eine familienfreundliche Gemeinde. So ist die Gemeinde Träger eines kommunalen Kindergartens je Ortsteil. Die katholische Kirchengemeinde St. Martinus betreibt einen weiteren kirchlichen Kindergarten in Dunningen. Die Gemeinde verfügt in Seedorf über eine Grundschule sowie in Dunningen über die Eschachschule in der Schulform einer Gemeinschaftsschule.

Ausstattung

+ Kernsanierung des offen und großzügigen Wohnbereichs 2015

+ zwei Kaminöfen

+ Fußbodenheizung einzeln steuerbar

+ Überwiegend Laminat- und Fliesenboden

+ Offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten inkl. Kochinsel mit Gaskochfeld

+ Gas-Zentralheizung unterstützt durch satte 18 m² Solarfläche

+ Großes zum Ausbau vorbereitetes 1. und 2. Dachgeschoss

+ 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminiumfenster (inkl. Schallschutz auf der Westseite u. teilweise auf der Nordseite)

+ Terrasse überdacht, Dachterrasse im 2. OG vorbereitet und großzügiger, sichtgeschützter Garten auf der Rückseite

+ Gewölbekeller und großflächige, ehemalige Stallungen, auch gewerblich nutzbar

+ Garage, 4 PKW-Freistellplätze sowie eine Gewerbehalle, ideal für Ihr Wohnmobil, Ihre Oldtimer oder für Ihr Handwerk

+ Fassaden- und Dachdämmung gemäß Bauteilekatalog

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

Hat diese Wohnhaus mit Gewerbehalle Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 30.04.2034
  • Heizungsart Solar-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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