*RESERVIERT* Kleine Wohnung, starke Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 78658 Zimmern ob Rottweil
- Kaufpreis 112.500,00 €
- Hausgeld 212,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin fest vermietet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-32
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als kleine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 455,- € monatlich und bietet damit eine attraktive Grundlage für Investoren.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und hellen Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche inklusive Kühl-Gefrierkombination ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Helle Räume, moderne Bodenbeläge sowie die freundliche Atmosphäre machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Zusätzlich steht ein praktischer PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Verwaltet wird das Objekt von einer beständigen Hausverwaltung.
Lage
In Zimmern ob Rottweil wohnt man ländlich jedoch in unmittelbarer Kreisstadtnähe. Die sympathische Gemeinde mit schönem Ortskern bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen stehen in einem Umkreis von 8 bis 12 Kilometern zahlreich zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Stufen findet man in Zimmern und in der historischen Kreisstadt Rottweil. In wenigen Minuten erreicht man auch Villingen-Schwenningen mit seinen Fachhochschulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Gegend überall zahlreich vorhanden und auch das örtliche Vereinsleben ist rege. Über die nahe Autobahn A 81 erreicht man in weniger als einer Stunde den Bodensee, die Schweiz oder auch Stuttgart.
Besonders landschaftlich reizvoll ist hier das Eschachtal, das sich durch die Teilorte schlängelt. Auch die einkaufsfreudige Besucher kommen in Zimmern nicht zu kurz: Ein Magnet für die alltäglichen Einkäufe ist das mittlerweile bis weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Einkaufszentrum „Steinhäuslebühl“. Zimmern hat einiges zu bieten.
www.zimmern-or.de
Ausstattung
• Aktuell unbefristet vermietet
• Kaltmiete: 455,- € monatlich
• Gepflegter Zustand
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Renoviertes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Ruhige Wohnlage
• Gute Vermietbarkeit
• PKW-Außenstellplatz
• Solide kleine Kapitalanlage
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 12.11.2018
- Energieausweis gültig bis 11.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.