Investieren mit Weitsicht – Mehrfamilienhaus mit großem Platzangebot
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Grundstück ca. 1.437 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 258 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-13
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zuhause ankommen – Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein einzigartiges Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngruppen oder Kapitalanlage – dieses Objekt ist eine exzellente Wahl für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine wertige Ausstattung legen. Das Haus befindet sich in Rottweil-Bühlingen, einem beliebten Stadtteil, und verfügt über einen wunderschönen Garten sowie ein großzügiges Grundstück, das Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltung lässt.
Das Mehrfamilienhaus ist in drei Wohnungen unterteilt, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Mit einer Fläche von 125,65 m² bietet diese gut geschnittene Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Küche.
Wohnung 2 (Obergeschoss):
Auf 122,89 m² verteilen sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essbereich.
Wohnung 3 (Einliegerwohnung):
Mit einer Fläche von 38,41 m² und einem separaten Eingang ist diese Wohnung ideal für Gäste oder als kleine Einheit zur Selbstnutzung. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Sämtliche Wohnungen stehen frei und können nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Renovierungen & Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass es in einem gepflegtem Zustand ist:
Neue Leitungen (Wasser und Elektro)
Neue Bodenbeläge in allen Bereichen
2003: Neue Gasheizung und 2019: Erneuerung des Smart-Systems
2004: Fassade isoliert und verputzt, neue Fenster
2007: Neues Dach inklusive Pergola
2008: Bau der Einliegerwohnung
2010: Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss mit neuen Böden, Wandbelägen und einer neuen Einbauküche
2015: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
2016: Neues Garagendach und Anlage der Terrasse
2018: Neues Badezimmer im Erdgeschoss
2020: Garagenboden erneuert und Türsprechanlage ersetzt
2021: Neue Einbauküche im Obergeschoss
Dachboden & Ausbaupotential:
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential auf zwei Ebenen und könnte bei Bedarf zu zusätzlichen Wohnflächen umgebaut werden.
Ob für die eigene Nutzung oder als wertvolle Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Mit den durchgeführten Renovierungen und dem Ausbaupotential ist es eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die in ein gepflegtes und gut verwaltetes Objekt investieren möchten.
Lage
Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Bühlingen ist dabei ein Stadtgebiet Rottweils, unweit entfernt vom Zentrum und nah zu Wald und Wiesen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft bietet die Stadt und ihre Umgebung einen großen Naherholungswert.
Im Sommer wie auch im Winter können zahlreiche Freizeitaktivitäten ausgeübt werden.
Geschichte und mittelalterliches Stadtbild prägen Rottweil wie kaum eine andere in der Region. Im Bewusstsein ihrer historischen Wurzeln hat sich aber auch eine moderne Stadt mit großer Lebendigkeit und Lebensfreude entwickelt. Mit dem Thyssenkrupp-Aufzugstestturm hat Rottweil außerdem die höchste Besucherplattform Deutschlands und war 2019 Austragungsort der Deutschen Meisterschaften im Treppen laufen.
Insbesondere im kulturellen Bereich hat Rottweil also viel zu bieten. Ob Musik, Kunst, Literatur, Sport oder Theater, für jeden ist etwas dabei. Einen wichtigen Beitrag zum gesellschaftlichen Leben und zur Freizeitgestaltung leisten die mehr als 200 Rottweiler Vereine. Ob im sportlichen, kulturellen oder sozialen Bereich, die Aktivitäten der Vereine bilden eine tragende Säule des öffentlichen Lebens.
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig an der B27 und nur wenige Kilometer entfernt von der Autobahnauffahrt auf die A81 nach Stuttgart/Singen. Ein Bahnhof befindet sich nur 20 Gehminuten vom Wohnort entfernt und vom Hauptbahnhof Rottweil erreicht man in kurzer Zeit Großstädte wie Stuttgart, Zürich, Singen und mehr.
Ausstattung
• großzügiges Grundstück mit wunderschönem Garten
• modernisierte Heizungs- und Elektroinstallation
• sorgfältig renovierte Innenräume mit hochwertigen Materialien
• separater Eingang zur Einliegerwohnung
• ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
• Hoffläche mit drei hochwertig angebauten Garagen
• Balkon- und Terrassenflächen
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Garagen Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.04.2022
- Energieausweis gültig bis 20.04.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.