Ikone der 70er: Architektenvilla mit parkähnlichem 2.175 m² Grundstück
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Wohnfläche ca. 399 m²
- Grundstück ca. 2.175 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-11
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottweil. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975/76 in Split-Level-Bauweise verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot. Auf einem ca. 2.175 m² großen Grundstück stehen ca. 299 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Innenpool, Sauna, Tauchbecken, Trimmraum) zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der ca. 75 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Ein Kamin, markante Steinelemente, großflächige Fensterfronten sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m prägen das Raumgefühl und sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen, gepflegten Garten.
Das Obergeschoss dient als private Rückzugsebene mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem separaten Ankleidezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Wellness- und Freizeitbereich. Ein Innenpool, eine Sauna mit Tauchbecken sowie ein Trimmraum schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Technik- und Nebenräume. Von hier aus besteht Zugang zu einer nicht einsehbaren Terrasse mit geschütztem Außenbereich.
Zwei große Doppelgaragen bieten Platz für bis zu vier PKWs und zusätzlichen Stauraum.
Viele Ausstattungsdetails stammen aus der hochwertigen Originalausstattung der Bauzeit und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, das außergewöhnliche Raumangebot und das großzügige Grundstück in gefragter Lage von Rottweil.
Lage
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat dank des Aufzugsturms die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Einbauküche
• parkähnliches Grundstück
• Gaszentralheizung
• Innenpool | Sauna | Tauchbecken | Kaminofen
• Haupt- und Gästebad mit Dusche und Wanne
• 2x Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Gäste-WC | Kellerräume mit eigenem Zugang
• Parkett- und Fliesenboden
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses Architektenhaus mit vier Garagenstellplätzen und Innenpool Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 356 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.03.2026
- Energieausweis gültig bis 28.03.2036
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.