*RESERVIERT* Ihr Zweifamilienhaus in Hausen – Viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil-Hausen
- Kaufpreis 446.000,00 €
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 1.038 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-4
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und Gartenblick.
Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus im idyllischen Rottweiler Ortsteil Hausen! Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² auf zwei Ebenen, sechs Zimmern und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität für Ihre individuellen Wohnwünsche. Ob als großes Familienheim oder mit einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Vorstellungen.
Im Untergeschoss erwartet Sie neben den praktischen Räumen wie den Vorratskeller und den Wasch-/Trockenraum eine Sauna sowie ein großzügiger Hobbyraum.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Ein gemütlicher Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die hellen Räume durch große Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Der Zugang zum Grundstück über einen Wintergarten mit Süd-Ausrichtung verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Auf der angrenzenden Terrasse kann man den Sommer wunderbar im Freien genießen. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Nahwärme über die Heizkörper für eine gemütliche Wärme, die besonders in den kälteren Monaten für eine einladende Atmosphäre sorgt. Was will man mehr? Neben dem Wohnzimmer mit Diele finden sich hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das große Badezimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem hellen Wohnbereich inklusive Balkon mit wundervollem Blick in den Garten, einem Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer sowie der Küche. Ebenfalls angrenzend findet sich ein praktischer Bühnenabstellraum. Die Wärmeverteilung hier erfolgt über ebenfalls über Heizkörper. Der separate Zugang über das Treppenhaus ermöglicht eine eigenständige Nutzung, wodurch sich das Dachgeschoss ideal für eine Einliegerwohnung oder für Gäste anbietet. Übrigens: Eine kleine Platzreserve finden Sie noch im Spitzboden.
Dieses Haus wurde über die Jahre bereits teilweise modernisiert: so wurde das Dach erneuert und in diesem Zuge eine Photovoltaik + Solaranlage installiert. Die Heizung wurde an die Nahwärme angeschlossen und bietet somit eine attraktive Versorgung.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Bearbeitung.
Lage
Hausen mit seinen rund 1000 Einwohnern hat ein reges Vereinsleben. Musikverein, Harmonikaverein sowie die verschiedenen kirchlichen Gruppierungen bieten kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Ortschaftsrat und Ortschaftsverwaltung kümmern sich um den Erhalt und die Entwicklung der Gemeinde.
Der Kindergarten Philipp Neri in der Ortsmitte wird in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde geführt. Nach dem Kindergarten besuchen die Kinder in der Regel die Maximilian-Kolbe-Schule, eine katholische Privatschule mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Werkrealschule. Im Wohngebiet Brühl-Süd gibt es einen Kinderspielplatz für Kinder bis 12 Jahre.
Mehr unter www.rottweil.de
Ausstattung
• zwei getrennte Wohneinheiten
• PV-Anlage + Solar
• Dach neu
• Ausreichend Platz für Familie, Generationen und Homeoffice
• Wintergarten | Gartenhaus | Kachelofen
• Garage und Stellplatzmöglichkeit
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garage Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Bioenergie
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.