Hochwertiger Wohnkomfort in neuwertigem Zweifamilien-Doppelhaus
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78667 Villingendorf
- Kaufpreis 739.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 614 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2025-35
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das neuwertige Zweifamilien-Doppelhaus in Villingendorf vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität. Es besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung und einer komfortablen, eigenständigen Einliegerwohnung, die beide autark und mit eigenem Zugang ausgestattet sind. Dadurch bleibt die Unabhängigkeit jeder Wohneinheit gewahrt, was Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Eine Verbindung im Erdgeschoss ist vorhanden.
Das Haus zeichnet sich durch zwei unabhängige Wohneinheiten aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familienmitglieder, Pflegebedürftige oder als Investitionsmöglichkeit durch Vermietung. Die getrennte Haustechnik (Zähler) sorgt für transparente Kosten und einfache Wartung, während helle Grundrisse mit großen, teilweisen bodentiefen Fenstern und offenen Wohnbereichen inklusive zwei Einbauküchen mit hochwertigen E-Geräten eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Die praktische Einliegerwohnung ist ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als zusätzliche Einkommensquelle. Insgesamt bietet das Haus maximale Unabhängigkeit, klare Kostenkontrolle und die Möglichkeit, individuelle Komfortwünsche umzusetzen.
Die schöne Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Urinal, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Büro und ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die kompakte Einliegerwohnung im Maisonette-Stil verfügt im Erdgeschoss über den baugleichen Grundriss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlaf- und Badezimmer (mit Dusche und Wanne). Die Diele dient als Ankleide- und Abstellraum.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Villingendorf ist ein charmantes und lebendiges Dorf im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, bietet Villingendorf eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten. Das idyllische Dorf zeichnet sich durch seine freundliche Gemeinschaft und seiner schönen Umgebung aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einlädt.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Das Dorf ist zudem durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz an die umliegenden Städte und die Autobahn angebunden, was den Alltag erleichtert.
Villingendorf ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit einer angenehmen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
• Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang
• KfW-55 Standard – dementsprechend niedriger Energieverbrauch (siehe Energieausweis A+)
• Smarthome-System, steuerbar mit Google Home, Apple HomeKit oder Alexa
• Zwei Markenküchen mit E-Geräten der Firma Bosch und Siemens
• Wärmepumpe mit Raumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung | Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster | helle Räume | elektrische Rollläden
• Zentrale Wasserenthärtungs- und Filteranlage
• Hochwertiges Badinterieur (inkl. großem Waschtisch, "Walk-In"-Dusche, Bidet, Badmöbel, Armaturen von Hans Grohe & Geberit)
• Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank
• Terrassen und Hoffläche | Garten-/Abstellraum
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses neuwertige Doppelhaus (zwei Wohneinheiten) in Villingendorf Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.06.2021
- Energieausweis gültig bis 10.06.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
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