Hochwertige Stadtwohnung für Anspruchsvolle im Zentrum von Rottweil
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 3.300,00 €
- Verfügbar ab Mai 2026
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2026-18
Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude mit besonderer Geschichte: einer ehemaligen, aufwendig kernsanierten Synagoge. Heute verbindet das denkmalgeschützte Bauwerk historischen Charakter mit modernem Wohnen und beherbergt neben der Wohnung unter anderem eine Fahrschule sowie zeitweise Veranstaltungen der Volkshochschule.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt durch einen offenen, großzügigen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume, sichtbare Dachstrukturen und die besondere Architektur des Gebäudes verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit stilvollen Details. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen und verleiht dem Objekt ein loftartiges Raumgefühl.
Die hochwertige Einbauküche der Marke bulthaup fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Weitere Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine private Sauna innerhalb der Wohnung. Die kleine Terrasse bietet zudem einen geschützten Außenbereich und lädt zum Entspannen ein.
Die Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundriss macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rottweil und profitiert von seiner Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsperspektive verleiht.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Einbauküche "Premium" bulthaup + weitere Möblierung möglich
• Dachstudio (gehobene Ausstattung)
• kleine Terrasse
• Sauna
• Kaminofen
• Wohnen auf drei Ebenen
• offener Grundriss
• Denkmalschutz
Sonstiges
WICHTIG:
Bitte um eine aussagekräftige Beschreibung zu Ihrer Person (Anzahl der Personen, bestehendes Arbeitsverhältnis oder Bürge, Mietbeginn, Umzugsgrund usw.). Auskünfte bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind nur bei vollständig ausgefüllter E-Mailanfrage und angehängter Selbstauskunft auf dieses Objekt möglich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.