Hochwertige Bürofläche in modernem Gewerbekomplex direkt an der A81
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 78658 Zimmern ob Rottweil
- Miete zzgl. NK 3.750,00 €
- Warmmiete 4.840,00 €
- Nebenkosten 990,00 €
- Bürofläche ca. 208 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 6
- Etage 4
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Kaution 11.250,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin sofort nach Absprache
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2026-6
- Provision 7.500,00 €
Immobilie
Diese hochwertige Bürofläche mit ca. 207 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes aus dem Baujahr 2018 in Zimmern ob Rottweil. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für effizientes und repräsentatives Arbeiten.
Die Räumlichkeiten sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Einzelbüros, eine Teeküche sowie einen Glasfaseranschluss (Buchung durch den Mieter). Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang. Stellplätze können optional angemietet werden, auf Wunsch auch mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.
Ein Chip-Zugangssystem sowie eine Alarmanlage sorgen für hohe Sicherheitsstandards. Für ein angenehmes Raumklima stehen Heiz- und Kühl-Deckensegel in Verbindung mit einem nachhaltigen Geothermie-System, eine Belüftungsanlage sowie E-Control-Glas mit automatischer Verdunkelung zur Verfügung. Individuell steuerbare Beleuchtung, hochwertiger Teppichboden, moderner Sonnenschutz und gepflegte Sanitäranlagen ergänzen die Ausstattung.
Ein im Gebäude befindliches Bistro bietet Frühstück, Mittagessen und Snacks. Zusätzlich stehen flexibel buchbare Tagungsräume inklusive Catering zur Verfügung. Optional kann ein Kellerraum, beispielsweise zur Nutzung als Serverraum, angemietet werden.
Die Bürofläche ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Start-ups als auch für etablierte Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur, Flexibilität und eine attraktive Lage legen.
Lage
Das IN•KOM Südwest liegt im Westen der Gemeinde Zimmern o. R. und damit im Herzen des Landkreises Rottweil. Über die K 5540 und die B 462 ist der Standort direkt an die Autobahn 81 angeschlossen. Die Stadtmitte von Rottweil ist mit dem Auto in 5 Minuten, das Oberzentrum Villingen-Schwenningen in 15 Minuten erreichbar.
Auf einer Fläche von rund 65 Hektar haben sich zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen (Präzisionstechnik, Dosiertechnik, Kunststoffverarbeitung, Automotive, Logistik u. a.) angesiedelt. Neben der exzellenten Lage und Verkehrsanbindung ist so auch der Branchenmix eine besondere Stärke des Gebiets.
Auch die weichen Standortfaktoren sprechen für das IN•KOM Südwest. So bieten die beiden Verbandsgemeinden Rottweil und Zimmern o. R. neben ausreichend bezahlbarem Wohnraum viele weitere Anreize für Familien und hoch qualifizierte Fachkräfte. Der Testturm ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen, sondern auch eine einzigartige Eventlocation. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie das Studienzentrum der Hochschule Furtwangen bieten ideale Lern- und Forschungsbedingungen. Außerdem ist das IN•KOM Südwest auch Fördergebiet für das „Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum“ (ELR) und das Programm „Spitze auf dem Land“.
www.inkom-suedwest.de
Ausstattung
• Personenaufzug
• Parkplätze, optional mit E-Ladesäule
• Zugang mit Chipsystem
• modernste technische Ausstattung
• Mitbenutzung des hauseigenen Fitnessstudios
• Bistro mit täglich wechselnden Gerichten
• verschiedene Konferenzräume buchbar
• Penthouse mit Dachterrasse für Veranstaltungen zur Anmietung möglich
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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