Historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage – denkmalgeschützt mit gesicherten Mieteinnahmen
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Wohnfläche ca. 355 m²
- Grundstück ca. 130 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1558
- Nutzfläche ca. 160 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin fest vermietet bis ins Jahr 2028
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2346
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
Mitten im historischen Herzen der ältesten Stadt Baden-Württembergs befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus in der Suppengasse. Die geschichtsträchtige Immobilie vereint historischen Charme, solide Erträge und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Rottweiler Innenstadt.
Die Ursprünge des Hauses lassen sich bis ins Jahr 1558 zurückverfolgen. Über Jahrhunderte hinweg befand sich das Gebäude im Besitz bedeutender Handwerker, Uhrmacher, Schmiedemeister und Kaufleute und ist heute ein eindrucksvolles Zeugnis der reichen Stadtgeschichte Rottweils.
Auf rund 355 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit mehrere Wohnbereiche mit insgesamt vier Küchen und fünf Bädern. Die vorhandene Struktur ermöglicht bei Bedarf die Aufteilung in bis zu fünf separate Wohneinheiten und eröffnet damit attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationennutzer.
Besonders hervorzuheben sind die gesicherten Mieteinnahmen von derzeit 4.500 Euro monatlich. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2028 und gewährleistet somit eine zuverlässige Einnahmesituation. Bei einem Kaufpreis von 679.000 Euro ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 7,9 Prozent.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, großzügige Räume, helle Wohnbereiche und moderne Bäder schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Balkon und Terrasse bieten attraktive Außenbereiche mit Blick über die Dächer der historischen Altstadt bis hin zu den markanten Kirchtürmen Rottweils.
Ein weiterer Pluspunkt sind die Stellplätze im Innenhof sowie die ehemalige Gewerbeeinheit, die heute als Lager- und Nutzfläche dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bei aufkommenden Fragen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Lage
Die Suppengasse zählt zu den charmanten und begehrten Altstadtlagen Rottweils. Historische Gebäude, verwinkelte Gassen und das einzigartige Flair der ältesten Stadt Baden-Württembergs prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die große Kreisstadt Rottweil bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus mit dokumentierter Geschichte seit 1558
• Ca. 355 m² Wohnfläche
• Aufteilung in bis zu 5 Wohneinheiten möglich
• Monatliche Mieteinnahmen von 4.500 €
• Mietvertrag bis 2028 gesichert
• Attraktive Bruttorendite von ca. 7,9 %
• 5 Bäder
• Balkon und Terrasse
• Stellplätze im Innenhof
• Ehemalige Gewerbe- und Lagerflächen
• Wärmegedämmte Außenfassade
• Zentrale Innenstadlage
• Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Liebhaber historischer Architektur: Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet jahrhundertealte Geschichte mit sicheren Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Altstadtlagen Süddeutschlands.
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Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.