Historisches Mehrfamilienhaus mit Panoramablick, Terrassenwohnung und attraktiven Mieteinnahmen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 425 m²
- Grundstück ca. 669 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 6
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-71-1
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses besondere Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen in bester Aussichtslage von Rottweil. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 1990 durch einen Terrassenanbau erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus umfasst drei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Hauptwohnung mit zusätzlichem Einliegerbereich. Die sonnige Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die „Grüne Lunge“ Rottweils.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen, ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss, Wintergarten sowie weitläufige Terrassen- und Balkonflächen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und direktem Bezug zur Natur.
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Bad. Der separate Einliegerbereich im Hanggeschoss mit eigener Terrasse, kleiner Küche und Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich.
Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse mit Balkon und sind solide, langjährig vermietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und komfortabler Zufahrt über den Stadtgraben.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Schwarzen Tor von Rottweil mit Blick ins Grüne steht dieses Haus in idealer und direkter Innenstadtlage mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das große Schulzentrum, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen in fußläufiger Nähe.
Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsperspektive verleiht.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900)
• Erweiterung durch großzügigen Terrassenanbau im Jahr 1990
• Drei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche
• Großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche
• Separater Einliegerbereich 40 m² mit eigener Südterrasse und Gartenanteil
• Wintergarten sowie weitläufige Balkon- und Terrassenflächen
• Moderne Terrassenbauweise mit beeindruckendem Blick ins Grüne
• Sonnige Innenstadtlage in Hanglage
• Großzügige Doppelgarage mit elektrischer Toranlage
• Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
• Mieteinnahmen monatlich 1.455,- € | ohne die ca. 200 m² Hauptwohnung mit Einliegerbereich und Garage
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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