Helle Räume, ruhige Lage – ein Zuhause für Ihre Familie
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-23
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine praktische Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Wohnfläche und Nutzung
Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice oder zusätzlichen Gästezimmern – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundlich geflieste Räume mit zeitlosem Charakter. Im Jahr 2003 wurde dieser Bereich umfassend renoviert und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und integrierter Küche (wird ausgebaut) umgestaltet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss
Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatboden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit eigenem WC und Waschbecken. Ideal geeignet als Rückzugsort für ältere Kinder, als Homeoffice oder als komfortables Gästezimmer.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der attraktive Außenbereich und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem rundum stimmigen Zuhause.
Fazit
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Eigenheim in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Rottweil. In nur wenige Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern, die Fußgängerzone sowie den Edeka-CULINARA.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 Stuttgart-Singen und durch die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk, der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Einzelgarage
• Gaszentralheizung
• Vollkeller
• Terrasse | Balkon
• Gäste-WC
• Dachgeschoss ausgebaut mit WC und Waschbecken
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Kaminofen
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.03.2025
- Energieausweis gültig bis 22.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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