Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Randlage von RW-Hausen mit Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 674 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 59 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2026-30
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In angenehmer und ruhiger Randlage von Rottweil-Hausen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem schön gelegenen Grundstück.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Hugger-Fertighaus aus dem Jahr 1965 mit klassischer, für die Bauzeit typischer Architektur und großzügiger Grundrissgestaltung. Das Haus überzeugt durch helle Wohnräume sowie die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen.
Mit rund 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch Nutzflächen im Untergeschoss sowie einer Garage.
Die leichte Hanglage und die offene Bauweise verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und unterstreichen den Charakter des Hauses.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Energetische und gestalterische Maßnahmen sind einzuplanen. Gleichzeitig bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ein interessantes Objekt für Käufer mit Blick für Bestand, Lage und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Rottweil-Hausen liegt westlich von Rottweil, idyllisch am Rand des Eschachtals und überzeugt durch seine gewachsene, dörfliche Struktur. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Naturnähe – gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Verbindung in die Stadt.
Im Alltag ist alles Wichtige bequem erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die Maximilian-Kolbe-Schule sowie weitere Betreuungsangebote sind direkt im Ort vorhanden. Ein lebendiges Vereinsleben mit Sport- und Musikangeboten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz und Halle machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Rottweil ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgt eine regelmäßige Busverbindung für flexible Mobilität. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur A81 und B27 sehr gut gewährleistet.
Ausstattung
• Randlage von Rottweil-Hausen
• Generationenwohnen möglich
• Terrasse | 2x Balkon
• Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
• Einzelgarage direkt im Haus
• Zweifamilienhaus möglich
• Frei ab sofort
• Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.