*RESERVIERT* Großzügiges, saniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Aussichtslage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78052 Villingen-Schwenningen
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 281 m²
- Grundstück ca. 1.136 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1934
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 2024-9
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Anwesen liegt in naturnaher und ruhiger Lage von VS-Weilersbach und passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Die attraktive Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder Teilvermietung mit Refinanzierung. Mit einer Nutzfläche von ca. 150 m², einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 281 m² und II Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie hier 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 hellen und freundlichen Zimmern.
Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1934 erbaut. Ab dem Jahr 2000 wurde ein Teil als große Galeriewohnung ausgebaut und kernsaniert. In diesem Bereich der Immobilie befinden sich großzügige und hohe Räume, die offen und hell gestaltet sind. Der außergewöhnliche Wohnbereich beinhaltet einen Kamin, an dem Sie viele gemütliche Stunden verbringen können. Die hochwertige, offene Wohn-Ess-Küche bietet Raum für geselliges Zusammensein und ist mit Fliesenböden ausgestattet. Von hier aus kommen Sie zu dem sonnenverwöhnten Balkon und der Terrasse. Zu dieser Wohneinheit zählen insgesamt 5 Zimmer, inklusive ausgebautem Dachgeschoss und zwei Bäder.
Die vorhandene, neuwertige Pelletheizung produziert zukunftssichere Energie, während die beiden Kaminöfen für ein Mehr an Komfort sorgen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die zusätzlich renovierte, zweite Wohneinheit des ehemaligen Bauernhauses verfügt insgesamt über 4 Wohnräume und einem Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus wird Ihnen oder Ihren Mietern hier eine großzügige Terrasse und ein Keller geboten.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine großzügige Grundstücksfläche, einem ehemaligen Ökonomieteil als Werkstatt/Lager zusätzlichem Stauraum und den Beiden geräumigen Garagen abgerundet.
Lage
Weilersbach zeichnet sich durch die landschaftlich reizvolle Lage an der Grenze zwischen Schwarzwald und Baar aus.
Weilersbach liegt unmittelbar zwischen den beiden großen Stadtbezirken Villingen (von Weilersbach aus 6 km zum Stadtzentrum) und Schwenningen (4 km) und mit direktem Anschluss an die A 81 (8 km) verkehrstechnisch sehr günstig. Weilersbach ist heute überwiegend Wohngemeinde mit nur noch zwei haupterwerblichen Landwirtschaftsbetrieben. Ein kleineres Gewerbegebiet liegt direkt am Dorfrand. Das neue große Gewerbegebiet 'Herdenen' liegt ebenfalls auf Weilersbacher Gemarkung und ist ca. 2 km entfernt. Dort ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, u. a. einem großen, gut sortierten Supermarkt, einem Lebensmitteldiscounter , einem Drogeriemarkt und einem Baumarkt angesiedelt. Das Einkaufszentrum ist gut zu Fuß über Feldwege in ca. 30 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 3 km) befindet sich auch das neue Schwarzwald-Baar Klinikum.
Regelmäßiger Busverkehr verbindet Weilersbach mit den beiden großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen, den umliegenden Orten sowie dem Schwarzwald-Baar-Center und dem Kinikum.
Grundschule und Kindergarten, ein 2014 neu gestalteter Kinderspielplatz, Tennis- und Sportplätze, ein gut funktionierendes Vereinsleben sowie zwei Gaststätten, eine davon mit Hotelzimmern, machen Weilersbach als Wohnort attraktiv.
Quelle: https://www.villingen-schwenningen.de/rathaus-leben/ortschaften/weilersbach/
Ausstattung
Außerdem gut zu wissen:
– Saniert ab dem Jahr 2000
– Helles Entrée mit viel Glas und Galerie
– zwei Kaminöfen | zwei Einbauküchen | drei Badezimmer
– Balkon und zwei Terrassen in Südausrichtung
– neuwertige Pelletheizung | Solar vorbereitet
– zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor
– großer Stauraum/Werkstatt/Lager
– Zweifamilienhaus | Generationenhaus | Einliegerbereich
– Kellerräume
– Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
Sonstiges
Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.