Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Miete zzgl. NK 790,00 €
- Nebenkosten 130,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 1680 €
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-50
Immobilie
Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Einbauküche ohne E-Geräte.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 790,00 €. Hinzu kommen 50,00 € für Garage und Außenstellplatz sowie 30,00 € für die Einbauküche. Der derzeitige Nebenkostenabschlag an den Vermieter beträgt 130,00 € monatlich und umfasst Allgemeinstrom, Warmwasser bzw. Warmwasseraufbereitung, Grundsteuer und Gebäudeversicherung.
Kaltwasser, Heizung und Wohnungsstrom werden vom Mieter direkt mit der ENRW abgerechnet.
Lage
Diese attraktive Mietwohnung im 1. Obergeschoss mit viel Tageslicht befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hausen ob Rottweil, nur ca. 7 Fahrminuten vom Zentrum Rottweils entfernt. Die Lage überzeugt durch eine grüne und ruhige Wohnumgebung. Am Ende der Straße liegt ein Sportplatz mit aktiver Sportgemeinschaft, ideal für Freizeit, Sport und Familien.
Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt idyllisch am Rande des Schwarzwaldes und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und einen hohen Lebensstandard.
Dank ihrer günstigen Lage verfügt Rottweil über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A81 (Stuttgart–Singen) sind Städte wie Stuttgart, Tuttlingen und der Bodensee schnell erreichbar. Zudem verfügt Rottweil über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Neckartal sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
• Kunststoffisolierglasfenster
• Einbauküche | Südbalkon | Gartenmitbenutzung möglich
• nur drei Wohnungen gesamt | ruhige, kleine Wohngemeinschaft
• frei ab Oktober 2026
• Garagen- und PKW-Abstellplatz
• Kellerraum
Sonstiges
Ideal für Paare oder kleine Familien: Wir suchen ruhige Nichtraucher ohne Haustiere und bitten zur Besichtigung um aussagekräftige Bonitätsnachweise.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.11.2018
- Energieausweis gültig bis 14.11.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Bioenergie
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