Gestalten Sie Ihr Wohnglück | Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

Gestalten Sie Ihr Wohnglück | Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 310,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2024-24
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern bietet eine ideale Wohnsituation für Singles, Paare oder sogar kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Hochparterre) eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Eine solide und professionelle Hausverwaltung betreut die Anlage, was für reibungslose Abläufe sorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Bereich, von dem Sie direkten Zugang auf die stirnseitig gelegene Küche haben.
Große Fenster lassen viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Von diesem Bereich sowie von der Küche erreichen Sie den überdachten Balkon Richtung Süden. Die beiden Schlafzimmer können Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, ebenfalls befindet sich angrenzend daran ein Gäste-WC und das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Innenausstattung präsentiert sich im baujahrestypischen Stil.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während Sie die Sonne genießen.

Weitere Informationen:
+ Beliebte Umgebung von Schulen und Ämtern, mit guter Anbindung.
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines überdachten Balkons.
+ Renovierungsbedarf eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
+ Zusätzliche Nutz- und Stellfläche durch den Kellerraum.
+ Hausreinigung und Winterdienst werden für das Haus übernommen.
+ Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr.
+ Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine exzellente Investition in Ihre Zukunft. Sie ist ab sofort verfügbar und bereit, von Ihnen renoviert und bezogen zu werden.

Lage

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat dank des Aufzugsturms die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt. www.rottweil.de

Ausstattung

– Balkon

– Hochparterre

– Gäste-WC

– frei ab sofort

– ruhige und beliebte Stadtlage

– Kellerraum

– Südausrichtung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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