Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit drei großen Wohnungen in Rottweil

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit drei großen Wohnungen in Rottweil

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 369
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Fest vermietet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-19
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Innen wie Außen – viel jünger als in der Bauakte steht.

Erbaut im Jahre 1912 erstrahlt der rot gestrichene Massivbau bis heute sehr liebevoll gepflegt – und das
nicht nur äußerlich, sondern vor allem auch von Innen. Solide, schön, vielfältig.

Gemütlich wohnen im bereits vermieteten Erd- und Obergeschoss.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einem Carport und einem Stellplatz Stellfläche
vor und hinter dem Objekt. Im Erdgeschoss wohnen die derzeitigen Eigentümer in einer sehr
geräumigen 3-4 -Zimmer Wohnung mit großem Wohnbereich. Zur Wohnung gehört die angegliederte,
neuwertige Küche, zwei beinahe gleich große Schlafräume, einem Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und
einem Gäste-WC. Eine nahezu identische Aufteilung bietet auch das gut vermietete Obergeschoss, das
ebenso mit Laminatböden ausgestattet ist, frisch gestrichene Wände hat und einen großzügigen
Balkon mit Fernsicht zwischen den Häusern aufzuweisen hat. Das Badezimmer samt den
Wasserleitungen wurde nicht nur in dieser Etage sondern ab dem Jahre 2002 im gesamten Haus
erneuert.
Die jährliche Soll-Mieteinnahme für diese beiden Stockwerke beläuft sich auf ca. 18.000,00 €.

Modern – hell -freundlich und frei für Ihre Ideen: das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht mehr vermietet und überrascht mit einem ebenso großzügigen,
wenn auch einem anderen Grundriss, als die beiden unteren Etagen. Vom Flur aus gehen hier alle
Räume sternförmig ab, auch hier erwartet sie ein großzügiger Balkon und eine hübsche Einbauküche.
Sofort einziehen? Kein Problem!

Alle Fenster wurden ab dem Jahr 2002 in Kunststoffisolierglasfenster getauscht. Die einzelnen
Wohneinheiten wurden in Etappen ebenfalls ab diesem Jahr grundlegend saniert. Beheizt werden die
Etagen mit jeweils einzelnen Gasthermen, sodass eine klare Verbrauchsabrechnung möglich ist. Es
besteht im Innenbereich keinerlei "Sanierungsstau". Perfekt und bereit für die Zukunft!

Der Garten des Grundstücks ist wunderbar eingewachsen und bietet eine schöne Rasenfläche vor dem
Haus zum Verweilen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie kaufen möchten, sind wir als Ihr
lokales Immobilienbüro direkt in Rottweil gerne für Sie da.

Lage

Das Wohnhaus liegt in sehr beliebter Wohnlage nahe Aquasol, Sport- und Schulzentrum von Rottweil.

Die große Kreisstadt Rottweil bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.

www.rottweil.de

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an.

Unser Immobilien Büro befindet sich in Rottweil direkt am Friedrichsplatz 1. Als Immobilienmakler sind wir für Sie da – ganz gleich ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine Frage haben. Eine gute Tasse Kaffee steht immer bereit.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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