
Gepflegtes Gewerbeanwesen mit freistehendem Einfamilienhaus | Wohnen & Arbeiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78733 Aichhalden
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 4.410 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 830 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 12
- Garagenanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2024-55
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In grüner und idyllischer Lage von Rötenberg, befindet sich das äußerst gepflegte und hochwertige Einfamilienwohnhaus mit freistehender Gewerbehalle/Werkstatt inklusive Bürofläche (ehemalige Schreinerei). Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus wurde 1980 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1995 ausgebaut. Zweifach isolierte Holzfenster, in den Wohnräumen teilweise hochwertige Deckenvertäfelungen verbaut und viel Holz inklusive schönem Sichtgebälk, sorgen für Effizienz und Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss des Hauses bietet ausreichend Fläche und Platz zum Wohnen auf einer Ebene, weitere Wohnfläche bietet das sehenswert ausgebaute Dachgeschoss mit Platz für die große Familie.
Auch die Nutzungskombination zwischen Vermietung und Eigennutzung ist problemlos realisierbar. Durch die beiden Balkone im Dachgeschoss genießen Sie hier schöne Sonnentage und den Blick ins grüne Umland. Beheizt wir die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus neutralen, pflegeleichten Fliesen- und hellem Dielenboden. Die offene Wohnküche sorgt für ein tolles und modernes Wohnerlebnis, mit Blick auf den zentral im Wohnbereich integrierten Kaminofen.
Die Gewerbehalle aus dem Jahre 1971 wurde ab dem Jahr 1985 erweitert und besitzt eine Nutzfläche von ca. 830 m². Die ehemalige Schreinerei ist voll eingerichtet und ausgestattet. Selbst eine Unternehmensnachfolge ist eine Option. Diese Tatsache stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren Reiz dar, somit können entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen neutralisiert werden. Auf dem schön eingewachsenen Grundstückes von über 4.410 m² befinden sich weitere Garagen und Abstellmöglichkeiten – Sie genießen die nahezu schon angenehme Alleinlage mit viel Auslauf und Potenzial für Ihre Hobbies, Tiere und Kinder. Eine Immobilie mit hoher Nutzungsflexibilität und einer gelungenen Architektur wartet auf Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Lage
Die Gemeinde Aichhalden und der Ortsteil Rötenberg mit seinen rund 4.000 Einwohnern liegt im Mittleren Schwarzwald auf einer Höhe von 640 bis 720 m ü. NN über den Tälern von Schiltach und Kinzig. Gelegen am Rande des schönen Schwarzwalds bietet die Gemeinde neben der geographischen Lage zum Drei-Länder-Eck auch wirtschaftliche Attraktivität. Es bestehen gute Verbindungen sowohl zur A81 als auch ins Kinzigtal und den Nordschwarzwald. In Aichhalden ist die Dorfkirche mit schönen Fresken des Malermönches Willlibrod Verkade aus Beuron sehenswert. Rötenberg ist weithin bekannt durch den „Brandsteig“, an der die ehemalige römische Verbindungsstraße von Straßburg nach Rottweil vorbeiführte. Aufgrund von begrenzten Ausgrabungen im 19. Jahrhundert galt der „Brandsteig“ bislang als bestes Beispiel einer sogenannten „mansio“ – einer Straßenstation zur Übernachtung und zum Pferdewechsel. Anfang 2013 brachte jedoch eine geomagnetische Untersuchung das Ergebnis, dass am „Brandsteig“ ein ausgedehnter Tempelbezirk liegt. An der Fundstelle selbst befinden sich heute eine Informationstafel, eine originale römische Säule sowie eine künstlerisch nachempfundene Kopie eines Merkurreliefs. Gut ausgeschilderte Spazier- und Wanderwege bieten die Möglichkeit, den Ort und seine Umgebung zu erkunden. Selbstverständlich kommen auch Radfahrer auf ihre Kosten, denn die Anbindung an die Radwegenetze des „Rad- und Wander-Paradies Schwarzwald und Alb“ sowie an den „Panoramaradweg Schwarzwald“ schaffen die Möglichkeit zur naturnahen Erholung. Über dreißig Vereine und Gruppen sind außerdem Garant für die vielfältigsten Veranstaltungen, seien sie musikalischer oder sportlicher Art.
Ausstattung
Grün eingewachsenes Grundstück mit ca. 4.410 m².
Flexible Nutzungsmöglichkeiten per Renditeoption und/oder Eigennutzung.
Ca. 250 m² Wohnfläche, mit separatem Keller/Hobbyraum.
Gut zu vermietende Gewerbehalle für monatliche Mieteinnahmen,
ebenso bestens geeignet für ein eigenes Unternehmen ( Handwerk usw.).
Sehenswert gepflegtes Objekt ohne Sanierungsstau – mit hochwertigen Details.
Helle und offene Grundrisse der Wohnräume.
Große Balkone in Süd-West Ausrichtung.
Markanter Kaminofen für kuschlige Abende.
Deckenvertäfelung und Sichtgebälk bieten Gemütlichkeit.
Etliche Stellplätze und Freiflächen vorhanden.
Platz für die ganze Familie und Ihre beruflichen Belange.
Sonstiges
Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses sehenswerte Gewerbeobjekt mit Wohnhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.