Familienglück in stadtnahem Zweifamilienhaus

Familienglück in stadtnahem Zweifamilienhaus

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 525.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 562
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1932
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2023-69
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Das großzügige Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand steht in beliebter Lage nahe den Schulen in Rottweil. Auf dem circa 562 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse sowie eine Einzelgarage.

Der große Garten bietet Ihrer Familie ausreichend Platz. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen und beispielsweise Beete für Obst und Gemüse anpflanzen. Insgesamt bietet das große Grundstück mit dem Garten und der Terrasse besonders für Familien tolle Möglichkeiten: Sie können Spiel- und Sportgeräte aufstellen oder Grill- und Gartenpartys feiern. Auch Ihre Haustiere werden den Garten lieben, da sie genügend Platz zum austoben haben.

Das Haus wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet, zuletzt im Jahr 2000 saniert sowie die Einzelgarage erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie hat eine Größe von circa 158 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im großen Vollkeller befinden sich weitere Räume wie ein Gewölbekeller, eine Werkstatt und einen Waschraum, welche Ihnen Stauraum bieten. Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss, hier sind bereits drei Zimmer ausgebaut.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit ansprechendem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Es befindet sich ein Südbalkon im Obergeschoss, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
• Zwei Bäder und zwei Toiletten sind Bestandteil.
• Das Erdgeschoss wurde nachträglich von innen isoliert.

Lage

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.


Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee. www.rottweil.de

Ausstattung

Weitere Aufnahmen folgen.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie dieses Einfamilienhaus von Immobilien RAU kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienexperte in Rottweil und Umgebung gerne für Sie da.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 315 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 30.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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