Gemütliches Zuhause mit Platz für die gesamte Familie in Zimmern o. R.

Gemütliches Zuhause mit Platz für die gesamte Familie in Zimmern o. R.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 78658 Zimmern ob Rottweil
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 550
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Herbst 2025
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2025-2
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, charmanten Zuhause in Zimmern o. R.! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, ergänzt durch einen Anbau aus den 80er-Jahren, bietet ein wohltuendes Ambiente, umgeben von einem eingewachsenen, familienfreundlichen Grundstück. Mit etwa 150 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 550 m² genießen Sie hier viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der eigene Garagenstellplatz sowie das Carport zusätzlichen Komfort bieten.

Ideal für Familien mit flexibler Raumgestaltung, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Einbauküche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und ein praktisches Arbeitszimmer. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt – perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Familienzeiten. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung, das Komfort und Gemütlichkeit vereint. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie sofort in ein Haus einziehen können, das Ihnen eine solide Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.

Ihr Rückzugsort mit viel Platz im Garten erwartet Sie! Freuen Sie sich auf den großzügigen Garten mit gepflegtem Grün und einer gemütlichen Terrasse – ideal für Freizeitaktivitäten, laue Sommerabende und viel Freiraum für Gartenliebhaber. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche, Abstellräume und eine Garage zur Verfügung, die reichlich Stauraum und Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Lage

In Zimmern ob Rottweil wohnt man ländlich jedoch in unmittelbarer Kreisstadtnähe. Die sympathische Gemeinde mit schönem Ortskern bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen stehen in einem Umkreis von 8 bis 12 Kilometern zahlreich zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Stufen findet man in Zimmern und in der historischen Kreisstadt Rottweil. In wenigen Minuten erreicht man auch Villingen-Schwenningen mit seinen Fachhochschulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Gegend überall zahlreich vorhanden und auch das örtliche Vereinsleben ist rege. Über die nahe Autobahn A 81 erreicht man in weniger als einer Stunde den Bodensee, die Schweiz oder auch Stuttgart.

Besonders landschaftlich reizvoll ist hier das Eschachtal, das sich durch die Teilorte schlängelt. Auch die einkaufsfreudige Besucher kommen in Zimmern nicht zu kurz: Ein Magnet für die alltäglichen Einkäufe ist das mittlerweile bis weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Einkaufszentrum „Steinhäuslebühl“. Zimmern hat einiges zu bieten.

www.zimmern-or.de

Ausstattung

• Helle und moderne Einbauküche

• Kaminofen für wohlige Wärme

• Carport und Garage für Ihre Fahrzeuge

• Ausreichend Platz für Familie und Homeoffice

• Viel Gemütlichkeit durch Echtholzböden, Holztreppen, hochwertige Materialien

• Laufend renoviert und somit sofort bezugsfertig

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.01.2025
  • Energieausweis gültig bis 19.10.2035
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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